Preço do m² na Rua Jeribatuba
Quanto custa um imóvel na Rua Jeribatuba? Um imóvel típico na Rua Jeribatuba foi vendido por R$ 292.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 75 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 465.000. O m² mediano: R$ 2.482. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jeribatuba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeribatuba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.482 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jeribatuba, 471 | 5 | R$ 2.667 | 06/2026 |
| Rua Jeribatuba, 60 | 4 | R$ 4.637 | 12/2025 |
| Rua Jeribatuba, 676 | 3 | R$ 2.038 | 09/2024 |
| Rua Jeribatuba, 890 | 3 | R$ 5.068 | 03/2023 |
Últimas vendas na Rua Jeribatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jeribatuba, 513 | 370 m² | R$ 749.000 | R$ 2.024 |
| 06/2026 | Rua Jeribatuba, 471 | 75 m² | R$ 275.000 | R$ 3.667 |
| 06/2026 | Rua Jeribatuba, 471 | 75 m² | R$ 235.000 | R$ 3.133 |
| 04/2026 | Rua Jeribatuba, 175 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 01/2026 | Rua Jeribatuba, 471 | 75 m² | R$ 143.000 | R$ 1.907 |
| 12/2025 | Rua Jeribatuba, 60 | 47 m² | R$ 310.000 | R$ 6.596 |
| 04/2025 | Rua Jeribatuba, 603 | 320 m² | R$ 1.979.990 | R$ 6.187 |
| 03/2025 | Rua Jeribatuba, 527 | 148 m² | R$ 370.000 | R$ 2.500 |
| 11/2024 | Rua Jeribatuba, 930 | 74 m² | R$ 172.000 | R$ 2.324 |
| 09/2024 | Rua Jeribatuba, 676 | 130 m² | R$ 265.000 | R$ 2.038 |
| 08/2024 | Rua Jeribatuba | 472 m² | R$ 1.162.869 | R$ 2.464 |
| 07/2024 | Rua Jeribatuba, 60 | 53 m² | R$ 127.000 | R$ 2.396 |
| 06/2023 | Rua Jeribatuba, 60 | 53 m² | R$ 264.000 | R$ 4.981 |
| 04/2023 | Rua Jeribatuba, 676 | 130 m² | R$ 245.000 | R$ 1.885 |
| 03/2023 | Rua Jeribatuba, 175 | 59 m² | R$ 254.999 | R$ 4.322 |
| 03/2023 | Rua Jeribatuba, 890 | 47 m² | R$ 238.181 | R$ 5.068 |
| 12/2022 | Rua Jeribatuba, 42 | 59 m² | R$ 244.000 | R$ 4.136 |
| 09/2022 | Rua Jeribatuba, 209 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 12/2021 | Rua Jeribatuba, 42 | 61 m² | R$ 205.000 | R$ 3.361 |
| 11/2020 | Rua Jeribatuba, 890 | 47 m² | R$ 235.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Jeribatuba
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Jeribatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.034 em 2006 para R$ 3.151 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.091.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.014 | R$ 3.034 |
| 2007 | 1 | R$ 450 | R$ 1.294 |
| 2008 | 3 | R$ 608 | R$ 1.627 |
| 2009 | 1 | R$ 462 | R$ 1.215 |
| 2010 | 2 | R$ 1.067 | R$ 2.611 |
| 2011 | 4 | R$ 1.038 | R$ 2.395 |
| 2012 | 1 | R$ 4.255 | R$ 9.091 |
| 2013 | 2 | R$ 1.969 | R$ 4.102 |
| 2014 | 2 | R$ 2.880 | R$ 5.626 |
| 2015 | 3 | R$ 2.344 | R$ 4.249 |
| 2016 | 1 | R$ 1.462 | R$ 2.385 |
| 2018 | 16 | R$ 2.604 | R$ 4.015 |
| 2019 | 3 | R$ 2.643 | R$ 3.922 |
| 2020 | 6 | R$ 3.632 | R$ 5.225 |
| 2021 | 1 | R$ 3.361 | R$ 4.226 |
| 2022 | 2 | R$ 4.261 | R$ 5.107 |
| 2023 | 4 | R$ 4.652 | R$ 5.394 |
| 2024 | 4 | R$ 2.360 | R$ 2.589 |
| 2025 | 3 | R$ 6.187 | R$ 6.544 |
| 2026* | 5 | R$ 3.133 | R$ 3.151 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jeribatuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jeribatuba, o mais antigo é o nº 603, de 1949, e o mais novo é o nº 60, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.207, contra R$ 2.643 nos mais antigos (+21,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jeribatuba: José Bonifácio (CPTM), a 650 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Jeribatuba, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jeribatuba?
Um imóvel típico na Rua Jeribatuba foi vendido por R$ 292.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 75 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 465.000. O m² mediano foi R$ 2.482. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jeribatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jeribatuba (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.482 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 292.500. Isso é −32,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jeribatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 292.500, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jeribatuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Jeribatuba, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.