Preço do m² na Rua Benedito Coelho Netto
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Coelho Netto? Um imóvel típico na Rua Benedito Coelho Netto foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 390.000. O m² mediano: R$ 4.419. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Benedito Coelho Netto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Coelho Netto (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.419 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 9 | R$ 4.242 | 02/2026 |
| Rua Benedito Coelho Netto, 708 | 7 | R$ 3.430 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Benedito Coelho Netto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Benedito Coelho Netto, 460 | 72 m² | R$ 165.702 | R$ 2.301 |
| 02/2026 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 155.000 | R$ 4.697 |
| 12/2025 | Rua Benedito Coelho Netto, 460 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 12/2025 | Rua Benedito Coelho Netto, 708 | 86 m² | R$ 380.000 | R$ 4.419 |
| 08/2025 | Rua Benedito Coelho Netto, 251 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 02/2025 | Rua Benedito Coelho Netto, 241 | 51 m² | R$ 275.000 | R$ 5.392 |
| 09/2024 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 122.580 | R$ 3.715 |
| 07/2024 | Rua Benedito Coelho Netto, 457 | 86 m² | R$ 920.000 | R$ 10.698 |
| 06/2024 | Rua Benedito Coelho Netto, 822 | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.406 |
| 01/2024 | Rua Benedito Coelho Netto, 524 | 56 m² | R$ 400.000 | R$ 7.143 |
| 01/2024 | Rua Benedito Coelho Netto, 708 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 12/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 708 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 09/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 118.297 | R$ 3.585 |
| 03/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 787 | 73 m² | R$ 395.000 | R$ 5.411 |
| 02/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 150.000 | R$ 4.545 |
| 02/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 708 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 3.430 |
| 01/2023 | Rua Benedito Coelho Netto, 674 | 77 m² | R$ 570.000 | R$ 7.403 |
| 10/2022 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 170.000 | R$ 5.152 |
| 06/2022 | Rua Benedito Coelho Netto, 448 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 06/2022 | Rua Benedito Coelho Netto, 361 | 33 m² | R$ 140.000 | R$ 4.242 |
Histórico do m² na Rua Benedito Coelho Netto
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Benedito Coelho Netto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.409 em 2006 para R$ 3.582 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.882.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 472 | R$ 1.409 |
| 2007 | 1 | R$ 767 | R$ 2.192 |
| 2009 | 3 | R$ 1.053 | R$ 2.706 |
| 2011 | 1 | R$ 1.238 | R$ 2.799 |
| 2012 | 1 | R$ 3.571 | R$ 7.892 |
| 2013 | 3 | R$ 4.314 | R$ 8.882 |
| 2015 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.908 |
| 2016 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.448 |
| 2017 | 2 | R$ 2.100 | R$ 3.345 |
| 2018 | 3 | R$ 2.569 | R$ 3.920 |
| 2019 | 1 | R$ 2.453 | R$ 3.689 |
| 2020 | 2 | R$ 4.802 | R$ 6.733 |
| 2021 | 2 | R$ 4.239 | R$ 5.689 |
| 2022 | 8 | R$ 4.167 | R$ 4.995 |
| 2023 | 6 | R$ 4.308 | R$ 4.977 |
| 2024 | 5 | R$ 3.721 | R$ 4.210 |
| 2025 | 4 | R$ 4.609 | R$ 4.818 |
| 2026* | 2 | R$ 3.499 | R$ 3.582 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito Coelho Netto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Benedito Coelho Netto, o mais antigo é o nº 251, de 1967, e o mais novo é o nº 361, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.193, contra R$ 5.392 nos mais antigos (−40,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Benedito Coelho Netto, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.199, contra R$ 5.069 nos demais (−17,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Coelho Netto?
Um imóvel típico na Rua Benedito Coelho Netto foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 390.000. O m² mediano foi R$ 4.419. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Benedito Coelho Netto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito Coelho Netto (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.419 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito Coelho Netto?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito Coelho Netto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Benedito Coelho Netto, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.199, contra R$ 5.069 nos demais (−17,2%).