Preço do m² na Rua Maria Baumann Mendonca
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Baumann Mendonca? Um imóvel típico na Rua Maria Baumann Mendonca foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 83 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 384.000. O m² mediano: R$ 4.578. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Baumann Mendonca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Baumann Mendonca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.578 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 8 | R$ 4.367 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria Baumann Mendonca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 06/2026 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 385.000 | R$ 4.639 |
| 11/2025 | Rua Maria Baumann Mendonca, 192 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 08/2025 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 432.000 | R$ 5.205 |
| 08/2025 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 88 m² | R$ 310.000 | R$ 3.523 |
| 05/2024 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 04/2024 | Rua Maria Baumann Mendonca, 538 | 50 m² | R$ 410.000 | R$ 8.200 |
| 03/2024 | Rua Maria Baumann Mendonca, 23 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 03/2024 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 01/2024 | Rua Maria Baumann Mendonca, 192 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 11/2022 | Rua Maria Baumann Mendonca, 851 | 150 m² | R$ 324.000 | R$ 2.160 |
| 01/2022 | Rua Maria Baumann Mendonca, 835 | 249 m² | R$ 450.000 | R$ 1.807 |
| 11/2021 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 345.000 | R$ 4.157 |
| 05/2020 | Rua Maria Baumann Mendonca, 182 | 83 m² | R$ 338.000 | R$ 4.072 |
Histórico do m² na Rua Maria Baumann Mendonca
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Maria Baumann Mendonca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.257 em 2006 para R$ 4.640 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.900.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 761 | R$ 2.257 |
| 2008 | 1 | R$ 886 | R$ 2.364 |
| 2009 | 1 | R$ 841 | R$ 2.144 |
| 2013 | 1 | R$ 2.288 | R$ 4.846 |
| 2020 | 1 | R$ 4.072 | R$ 5.900 |
| 2021 | 1 | R$ 4.157 | R$ 5.265 |
| 2022 | 2 | R$ 1.984 | R$ 2.422 |
| 2024 | 5 | R$ 4.110 | R$ 4.650 |
| 2025 | 3 | R$ 4.795 | R$ 5.000 |
| 2026* | 2 | R$ 4.608 | R$ 4.640 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Baumann Mendonca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Maria Baumann Mendonca, o mais antigo é o nº 538, de 1980, e o mais novo é o nº 182, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Maria Baumann Mendonca: Dom Bosco (CPTM), a 500 m do nº 23. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Maria Baumann Mendonca, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Baumann Mendonca?
Um imóvel típico na Rua Maria Baumann Mendonca foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 83 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 384.000. O m² mediano foi R$ 4.578. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria Baumann Mendonca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Baumann Mendonca (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.578 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Baumann Mendonca?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Baumann Mendonca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Maria Baumann Mendonca, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.