Preço do m² na Rua Jupara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jupara (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.818 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jupara, 246 | 6 | R$ 3.329 | 09/2025 |
| Rua Jupara, 351 | 6 | R$ 2.909 | 01/2026 |
| Rua Jupara, 268 | 4 | R$ 3.534 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Jupara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Jupara, 351 | 64 m² | R$ 192.000 | R$ 3.000 |
| 10/2025 | Rua Jupara, 351 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 09/2025 | Rua Jupara, 351 | 44 m² | R$ 124.000 | R$ 2.818 |
| 09/2025 | Rua Jupara, 246 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 05/2025 | Rua Jupara, 351 | 44 m² | R$ 124.000 | R$ 2.818 |
| 08/2024 | Rua Jupara, 168 | 416 m² | R$ 890.000 | R$ 2.139 |
| 06/2024 | Rua Jupara, 203 | 198 m² | R$ 470.000 | R$ 2.374 |
| 02/2024 | Rua Jupara, 351 | 89 m² | R$ 245.000 | R$ 2.753 |
| 12/2023 | Rua Jupara, 73 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 06/2023 | Rua Jupara, 268 | 43 m² | R$ 130.000 | R$ 3.023 |
| 06/2023 | Rua Jupara, 268 | 44 m² | R$ 130.000 | R$ 2.955 |
| 01/2023 | Rua Jupara, 73 | 54 m² | R$ 265.000 | R$ 4.907 |
| 09/2022 | Rua Jupara, 311 | 120 m² | R$ 295.000 | R$ 2.458 |
| 09/2022 | Rua Jupara, 175 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 08/2022 | Rua Jupara, 268 | 44 m² | R$ 178.000 | R$ 4.045 |
| 01/2022 | Rua Jupara, 246 | 55 m² | R$ 189.500 | R$ 3.445 |
| 01/2022 | Rua Jupara, 268 | 43 m² | R$ 194.000 | R$ 4.512 |
| 12/2021 | Rua Jupara, 246 | 52 m² | R$ 215.000 | R$ 4.135 |
| 07/2021 | Rua Jupara, 246 | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.226 |
| 07/2021 | Rua Jupara, 351 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
Histórico do m² na Rua Jupara
Desde 2017, foram 23 vendas residenciais na Rua Jupara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.398 em 2017 para R$ 3.108 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.398.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | R$ 3.404 | R$ 5.398 |
| 2021 | 5 | R$ 3.431 | R$ 4.639 |
| 2022 | 5 | R$ 3.445 | R$ 4.309 |
| 2023 | 4 | R$ 3.965 | R$ 4.648 |
| 2024 | 3 | R$ 2.374 | R$ 2.632 |
| 2025 | 4 | R$ 2.880 | R$ 3.024 |
| 2026* | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.108 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jupara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jupara, o mais antigo é o nº 73, de 1971, e o mais novo é o nº 351, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.329, contra R$ 2.458 nos mais antigos (+35,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jupara: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 500 m do nº 268. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jupara, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jupara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jupara (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.818 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 222.500. Isso é −23,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jupara?
O valor mediano declarado foi de R$ 222.500, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jupara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jupara, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).