Preço do m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.119 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luiz de Almeida Fernandes, 448 | 5 | R$ 4.928 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes
Histórico do m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes
Desde 2009, foram 30 vendas residenciais na Rua Luiz de Almeida Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.719 em 2009 para R$ 5.054 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.749.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 5 | R$ 664 | R$ 1.719 |
| 2013 | 1 | R$ 1.453 | R$ 3.046 |
| 2014 | 1 | R$ 3.424 | R$ 6.541 |
| 2015 | 2 | R$ 1.611 | R$ 2.842 |
| 2016 | 1 | R$ 2.662 | R$ 4.310 |
| 2017 | 2 | R$ 2.791 | R$ 4.453 |
| 2019 | 2 | R$ 4.583 | R$ 6.749 |
| 2020 | 1 | R$ 4.517 | R$ 6.252 |
| 2021 | 3 | R$ 2.043 | R$ 2.645 |
| 2022 | 3 | R$ 3.696 | R$ 4.405 |
| 2024 | 3 | R$ 4.928 | R$ 5.474 |
| 2025 | 5 | R$ 3.867 | R$ 4.079 |
| 2026* | 1 | R$ 4.956 | R$ 5.054 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luiz de Almeida Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes, o mais antigo é o nº 163, de 1967, e o mais novo é o nº 448, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luiz de Almeida Fernandes: Dom Bosco (CPTM), a 200 m do nº 84. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes, 8 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.500, contra R$ 4.483 nos demais (−21,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luiz de Almeida Fernandes (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.119 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luiz de Almeida Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luiz de Almeida Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Luiz de Almeida Fernandes, 8 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.500, contra R$ 4.483 nos demais (−21,9%).