Preço do m² na Rua Duarte Lobo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte Lobo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.509 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Duarte Lobo, 83 | 6 | R$ 3.684 | 07/2026 |
| Rua Duarte Lobo, 45 | 5 | R$ 3.070 | 03/2024 |
| Rua Duarte Lobo, 36 | 4 | R$ 3.737 | 04/2025 |
| Rua Duarte Lobo, 76 | 3 | R$ 2.456 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Duarte Lobo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Duarte Lobo, 76 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.456 |
| 07/2026 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 02/2026 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 12/2025 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 243.000 | R$ 4.263 |
| 07/2025 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 04/2025 | Rua Duarte Lobo, 36 | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.211 |
| 07/2024 | Rua Duarte Lobo, 76 | 57 m² | R$ 114.606 | R$ 2.011 |
| 05/2024 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 03/2024 | Rua Duarte Lobo, 45 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 05/2023 | Rua Duarte Lobo, 36 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 11/2022 | Rua Duarte Lobo, 45 | 57 m² | R$ 80.140 | R$ 1.406 |
| 07/2022 | Rua Duarte Lobo, 76 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 01/2022 | Rua Duarte Lobo, 83 | 57 m² | R$ 95.512 | R$ 1.676 |
| 05/2021 | Rua Duarte Lobo, 36 | 57 m² | R$ 206.000 | R$ 3.614 |
| 06/2020 | Rua Duarte Lobo, 36 | 57 m² | R$ 130.000 | R$ 2.281 |
| 12/2019 | Rua Duarte Lobo, 45 | 57 m² | R$ 175.000 | R$ 3.070 |
| 04/2019 | Rua Duarte Lobo, 45 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 03/2019 | Rua Duarte Lobo, 45 | 57 m² | R$ 178.000 | R$ 3.123 |
Histórico do m² na Rua Duarte Lobo
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Duarte Lobo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.180 em 2006 para R$ 3.526 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.530.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 737 | R$ 2.180 |
| 2007 | 2 | R$ 702 | R$ 2.013 |
| 2008 | 12 | R$ 1.018 | R$ 2.715 |
| 2009 | 5 | R$ 1.140 | R$ 2.951 |
| 2010 | 6 | R$ 1.282 | R$ 3.191 |
| 2011 | 7 | R$ 1.637 | R$ 3.794 |
| 2012 | 10 | R$ 2.206 | R$ 4.927 |
| 2013 | 6 | R$ 2.439 | R$ 5.011 |
| 2014 | 9 | R$ 2.596 | R$ 5.048 |
| 2015 | 5 | R$ 2.719 | R$ 4.750 |
| 2016 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.530 |
| 2017 | 4 | R$ 3.307 | R$ 5.275 |
| 2018 | 3 | R$ 3.070 | R$ 4.684 |
| 2019 | 3 | R$ 3.070 | R$ 4.441 |
| 2020 | 1 | R$ 2.281 | R$ 3.296 |
| 2021 | 1 | R$ 3.614 | R$ 4.846 |
| 2022 | 3 | R$ 1.676 | R$ 2.096 |
| 2023 | 1 | R$ 3.860 | R$ 4.456 |
| 2024 | 3 | R$ 3.158 | R$ 3.538 |
| 2025 | 3 | R$ 4.211 | R$ 4.432 |
| 2026* | 3 | R$ 3.509 | R$ 3.526 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Duarte Lobo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Duarte Lobo, o mais antigo é o nº 36, de 1987, e o mais novo é o nº 36, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Duarte Lobo: José Bonifácio (CPTM), a 750 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Duarte Lobo ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Duarte Lobo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte Lobo (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.509 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Duarte Lobo?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Duarte Lobo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Duarte Lobo ficam em ZMIS (mista de interesse social).