Preço do m² na Rua Emilio Serrano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Serrano (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.797 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Emilio Serrano, 40 | 4 | R$ 2.814 | 09/2021 |
| Rua Emilio Serrano, 284 | 4 | R$ 2.512 | 05/2026 |
| Rua Emilio Serrano, 328 | 4 | R$ 1.659 | 04/2021 |
| Rua Emilio Serrano, 41 | 3 | R$ 2.712 | 04/2024 |
Últimas vendas na Rua Emilio Serrano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Emilio Serrano, 284 | 59 m² | R$ 90.000 | R$ 1.525 |
| 03/2025 | Rua Emilio Serrano, 306 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 02/2025 | Rua Emilio Serrano, 150 | 59 m² | R$ 205.000 | R$ 3.475 |
| 11/2024 | Rua Emilio Serrano, 129 | 59 m² | R$ 165.000 | R$ 2.797 |
| 11/2024 | Rua Emilio Serrano, 260 | 59 m² | R$ 134.000 | R$ 2.271 |
| 06/2024 | Rua Emilio Serrano, 284 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 04/2024 | Rua Emilio Serrano, 41 | 59 m² | R$ 165.000 | R$ 2.797 |
| 01/2024 | Rua Emilio Serrano, 218 | 59 m² | R$ 99.900 | R$ 1.693 |
| 06/2023 | Rua Emilio Serrano, 41 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 01/2023 | Rua Emilio Serrano, 260 | 59 m² | R$ 100.000 | R$ 1.695 |
| 09/2021 | Rua Emilio Serrano, 40 | 59 m² | R$ 70.000 | R$ 1.186 |
| 08/2021 | Rua Emilio Serrano, 40 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
| 05/2021 | Rua Emilio Serrano, 170 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.220 |
| 04/2021 | Rua Emilio Serrano, 328 | 59 m² | R$ 55.744 | R$ 945 |
| 10/2020 | Rua Emilio Serrano, 284 | 59 m² | R$ 146.400 | R$ 2.481 |
| 09/2020 | Rua Emilio Serrano, 328 | 59 m² | R$ 45.132 | R$ 765 |
| 08/2020 | Rua Emilio Serrano, 192 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 06/2020 | Rua Emilio Serrano, 328 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 03/2020 | Rua Emilio Serrano, 41 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 12/2019 | Rua Emilio Serrano, 40 | 59 m² | R$ 162.000 | R$ 2.746 |
Histórico do m² na Rua Emilio Serrano
Desde 2006, foram 135 vendas residenciais na Rua Emilio Serrano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.846 em 2006 para R$ 1.537 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.047.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 619 | R$ 1.846 |
| 2007 | 13 | R$ 763 | R$ 2.194 |
| 2008 | 13 | R$ 898 | R$ 2.433 |
| 2009 | 11 | R$ 1.102 | R$ 2.901 |
| 2010 | 12 | R$ 1.492 | R$ 3.640 |
| 2011 | 10 | R$ 1.904 | R$ 4.412 |
| 2012 | 12 | R$ 2.203 | R$ 4.840 |
| 2013 | 6 | R$ 2.415 | R$ 5.047 |
| 2014 | 3 | R$ 2.288 | R$ 4.590 |
| 2015 | 3 | R$ 2.881 | R$ 4.935 |
| 2016 | 4 | R$ 2.839 | R$ 4.589 |
| 2017 | 7 | R$ 2.542 | R$ 4.049 |
| 2018 | 1 | R$ 2.203 | R$ 3.337 |
| 2019 | 6 | R$ 2.788 | R$ 4.069 |
| 2020 | 5 | R$ 2.373 | R$ 3.429 |
| 2021 | 4 | R$ 2.034 | R$ 2.655 |
| 2023 | 2 | R$ 2.203 | R$ 2.569 |
| 2024 | 5 | R$ 2.797 | R$ 3.047 |
| 2025 | 2 | R$ 3.856 | R$ 4.106 |
| 2026* | 1 | R$ 1.525 | R$ 1.537 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Emilio Serrano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Emilio Serrano, o mais antigo é o nº 40, de 1987, e o mais novo é o nº 40, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Emilio Serrano: Dom Bosco (CPTM), a 600 m do nº 328. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Emilio Serrano ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emilio Serrano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Emilio Serrano (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.797 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 165.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Emilio Serrano?
O valor mediano declarado foi de R$ 165.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Emilio Serrano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Emilio Serrano ficam em ZMIS (mista de interesse social).