Preço do m² na Rua Isabel Redentora
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Redentora (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.238 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Isabel Redentora, 165 | 9 | R$ 4.627 | 07/2026 |
| Rua Isabel Redentora, 200 | 8 | R$ 3.132 | 03/2025 |
| Rua Isabel Redentora, 145 | 5 | R$ 4.032 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Isabel Redentora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Isabel Redentora, 165 | 67 m² | R$ 370.000 | R$ 5.522 |
| 03/2026 | Rua Isabel Redentora, 165 | 69 m² | R$ 440.000 | R$ 6.377 |
| 03/2026 | Rua Isabel Redentora, 176 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 3.750 |
| 12/2025 | Rua Isabel Redentora, 165 | 65 m² | R$ 419.173 | R$ 6.449 |
| 08/2025 | Rua Isabel Redentora, 145 | 63 m² | R$ 267.000 | R$ 4.238 |
| 05/2025 | Rua Isabel Redentora, 155 | 95 m² | R$ 255.000 | R$ 2.684 |
| 03/2025 | Rua Isabel Redentora, 200 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 12/2024 | Rua Isabel Redentora, 200 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
| 04/2024 | Rua Isabel Redentora, 200 | 120 m² | R$ 301.064 | R$ 2.509 |
| 03/2023 | Rua Isabel Redentora, 165 | 67 m² | R$ 283.000 | R$ 4.224 |
| 03/2023 | Rua Isabel Redentora, 200 | 123 m² | R$ 405.000 | R$ 3.293 |
| 12/2022 | Rua Isabel Redentora, 145 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 11/2022 | Rua Isabel Redentora, 165 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 07/2022 | Rua Isabel Redentora, 165 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 06/2022 | Rua Isabel Redentora, 200 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 04/2022 | Rua Isabel Redentora, 165 | 69 m² | R$ 360.000 | R$ 5.217 |
| 03/2022 | Rua Isabel Redentora, 165 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.179 |
| 10/2021 | Rua Isabel Redentora, 145 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 10/2021 | Rua Isabel Redentora, 145 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 09/2021 | Rua Isabel Redentora, 145 | 62 m² | R$ 243.000 | R$ 3.919 |
Histórico do m² na Rua Isabel Redentora
Desde 2007, foram 70 vendas residenciais na Rua Isabel Redentora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.086 em 2007 para R$ 5.550 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.934.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.083 | R$ 3.086 |
| 2008 | 6 | R$ 1.042 | R$ 2.843 |
| 2009 | 5 | R$ 1.107 | R$ 2.863 |
| 2010 | 4 | R$ 1.274 | R$ 3.165 |
| 2011 | 5 | R$ 1.843 | R$ 4.333 |
| 2012 | 2 | R$ 2.615 | R$ 5.727 |
| 2013 | 6 | R$ 3.321 | R$ 6.934 |
| 2014 | 5 | R$ 3.582 | R$ 6.907 |
| 2015 | 7 | R$ 3.629 | R$ 6.795 |
| 2016 | 2 | R$ 2.638 | R$ 4.354 |
| 2017 | 2 | R$ 3.133 | R$ 4.990 |
| 2019 | 1 | R$ 1.390 | R$ 2.054 |
| 2020 | 1 | R$ 2.336 | R$ 3.233 |
| 2021 | 6 | R$ 3.976 | R$ 5.115 |
| 2022 | 6 | R$ 4.470 | R$ 5.330 |
| 2023 | 2 | R$ 3.758 | R$ 4.376 |
| 2024 | 2 | R$ 3.585 | R$ 3.926 |
| 2025 | 4 | R$ 4.006 | R$ 4.231 |
| 2026* | 3 | R$ 5.522 | R$ 5.550 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isabel Redentora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Isabel Redentora, o mais antigo é o nº 200, de 2004, e o mais novo é o nº 155, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Isabel Redentora: Dom Bosco (CPTM), a 750 m do nº 165. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Isabel Redentora ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isabel Redentora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isabel Redentora (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.238 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isabel Redentora?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isabel Redentora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Isabel Redentora ficam em ZM (zona mista).