Preço do m² na Rua Waldemar Mancini
Quanto custa um imóvel na Rua Waldemar Mancini? Um imóvel típico na Rua Waldemar Mancini foi vendido por R$ 305.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 339.000. O m² mediano: R$ 3.381. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Waldemar Mancini+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldemar Mancini (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.381 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Waldemar Mancini, 292 | 6 | R$ 2.868 | 08/2024 |
| Rua Waldemar Mancini, 327 | 4 | R$ 2.747 | 02/2026 |
| Rua Waldemar Mancini, 278 | 3 | R$ 2.742 | 04/2024 |
| Rua Waldemar Mancini, 392 | 3 | R$ 2.961 | 07/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Waldemar Mancini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Waldemar Mancini, 327 | 74 m² | R$ 245.000 | R$ 3.311 |
| 12/2025 | Rua Waldemar Mancini, 425 | 49 m² | R$ 120.280 | R$ 2.455 |
| 07/2025 | Rua Waldemar Mancini, 392 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 01/2025 | Rua Waldemar Mancini, 540 | 53 m² | R$ 280.000 | R$ 5.283 |
| 10/2024 | Rua Waldemar Mancini, 345 | 103 m² | R$ 640.000 | R$ 6.214 |
| 08/2024 | Rua Waldemar Mancini, 292 | 99 m² | R$ 310.000 | R$ 3.131 |
| 05/2024 | Rua Waldemar Mancini, 349 | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 5.825 |
| 04/2024 | Rua Waldemar Mancini, 278 | 97 m² | R$ 328.000 | R$ 3.381 |
| 04/2024 | Rua Waldemar Mancini, 292 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 03/2024 | Rua Waldemar Mancini, 392 | 103 m² | R$ 305.000 | R$ 2.961 |
| 01/2024 | Rua Waldemar Mancini, 540 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 10/2023 | Rua Waldemar Mancini, 278 | 97 m² | R$ 265.000 | R$ 2.732 |
| 09/2023 | Rua Waldemar Mancini, 582 | 35 m² | R$ 295.937 | R$ 8.455 |
| 06/2023 | Rua Waldemar Mancini, 392 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 04/2023 | Rua Waldemar Mancini, 327 | 70 m² | R$ 150.000 | R$ 2.143 |
| 09/2022 | Rua Waldemar Mancini, 278 | 97 m² | R$ 266.000 | R$ 2.742 |
| 09/2022 | Rua Waldemar Mancini, 327 | 74 m² | R$ 189.900 | R$ 2.566 |
| 09/2022 | Rua Waldemar Mancini, 246 | 47 m² | R$ 205.000 | R$ 4.362 |
| 09/2022 | Rua Waldemar Mancini, 327 | 70 m² | R$ 205.000 | R$ 2.929 |
| 08/2022 | Rua Waldemar Mancini, 292 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
Histórico do m² na Rua Waldemar Mancini
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Waldemar Mancini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.578 em 2006 para R$ 3.406 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.545.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 861 | R$ 2.578 |
| 2007 | 1 | R$ 828 | R$ 2.386 |
| 2008 | 1 | R$ 914 | R$ 2.561 |
| 2009 | 1 | R$ 1.207 | R$ 3.178 |
| 2010 | 3 | R$ 1.483 | R$ 3.571 |
| 2011 | 1 | R$ 1.613 | R$ 3.791 |
| 2014 | 1 | R$ 4.377 | R$ 8.545 |
| 2016 | 5 | R$ 2.835 | R$ 4.569 |
| 2017 | 4 | R$ 2.423 | R$ 3.860 |
| 2018 | 3 | R$ 2.845 | R$ 4.309 |
| 2019 | 3 | R$ 3.889 | R$ 5.740 |
| 2021 | 4 | R$ 4.365 | R$ 5.899 |
| 2022 | 11 | R$ 2.929 | R$ 3.528 |
| 2023 | 4 | R$ 2.628 | R$ 3.024 |
| 2024 | 7 | R$ 3.381 | R$ 3.774 |
| 2025 | 3 | R$ 3.398 | R$ 3.567 |
| 2026* | 1 | R$ 3.311 | R$ 3.406 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Waldemar Mancini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Waldemar Mancini, o mais antigo é o nº 582, de 1970, e o mais novo é o nº 425, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 2.747, contra R$ 4.111 nos mais antigos (−33,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Waldemar Mancini, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.167, contra R$ 4.298 nos demais (−26,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Waldemar Mancini?
Um imóvel típico na Rua Waldemar Mancini foi vendido por R$ 305.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 339.000. O m² mediano foi R$ 3.381. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Waldemar Mancini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldemar Mancini (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.381 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Waldemar Mancini?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Waldemar Mancini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Waldemar Mancini, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.167, contra R$ 4.298 nos demais (−26,3%).