Preço do m² na Rua Joviania
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joviania (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joviania, 143 | 31 | R$ 2.814 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Joviania
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 12/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 232.000 | R$ 2.698 |
| 11/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 08/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 170.000 | R$ 1.977 |
| 05/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 05/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 04/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 03/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 231.648 | R$ 2.694 |
| 02/2024 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 3.779 |
| 06/2023 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 06/2023 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 235.000 | R$ 2.733 |
| 03/2023 | Rua Joviania, 102 | 95 m² | R$ 230.060 | R$ 2.422 |
| 03/2023 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 01/2023 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 11/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 11/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 10/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 09/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 07/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 04/2022 | Rua Joviania, 143 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
Histórico do m² na Rua Joviania
Desde 2014, foram 47 vendas residenciais na Rua Joviania. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.513 em 2014 para R$ 3.055 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 7.513.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 1 | R$ 3.913 | R$ 7.513 |
| 2015 | 1 | R$ 2.849 | R$ 4.976 |
| 2016 | 3 | R$ 2.558 | R$ 4.156 |
| 2017 | 6 | R$ 3.117 | R$ 4.925 |
| 2019 | 3 | R$ 2.066 | R$ 3.090 |
| 2020 | 3 | R$ 2.733 | R$ 3.867 |
| 2021 | 6 | R$ 2.715 | R$ 3.629 |
| 2022 | 10 | R$ 3.165 | R$ 3.909 |
| 2023 | 5 | R$ 2.733 | R$ 3.158 |
| 2024 | 8 | R$ 3.488 | R$ 3.838 |
| 2025 | 1 | R$ 2.907 | R$ 3.055 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joviania com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joviania, o mais antigo é o nº 143, de 2003, e o mais novo é o nº 156, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joviania: Dom Bosco (CPTM), a 250 m do nº 34. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Joviania ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joviania com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joviania (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joviania?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joviania?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Joviania ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.