Preço do m² na Rua Manuel Jorge Correa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jorge Correa (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.832 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 22 | R$ 2.580 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Jorge Correa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 08/2026 | Rua Manuel Jorge Correa, 201 | 296 m² | R$ 725.000 | R$ 2.449 |
| 07/2026 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 250.000 | R$ 2.212 |
| 10/2025 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 09/2025 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 03/2025 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 230.000 | R$ 2.035 |
| 09/2024 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 352.000 | R$ 3.115 |
| 07/2024 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 259.000 | R$ 2.292 |
| 06/2024 | Rua Manuel Jorge Correa, 91 | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.261 |
| 06/2023 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 357.000 | R$ 3.159 |
| 06/2023 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 370.000 | R$ 3.274 |
| 03/2023 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 03/2022 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 276.000 | R$ 2.442 |
| 12/2021 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 276.364 | R$ 2.446 |
| 11/2021 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 280.000 | R$ 2.478 |
| 01/2021 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 270.000 | R$ 2.389 |
| 01/2021 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 293.000 | R$ 2.593 |
| 12/2020 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 305.000 | R$ 2.699 |
| 12/2020 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 325.000 | R$ 2.876 |
| 09/2020 | Rua Manuel Jorge Correa, 40 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
Histórico do m² na Rua Manuel Jorge Correa
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Manuel Jorge Correa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.875 em 2006 para R$ 2.469 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.497.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 633 | R$ 1.875 |
| 2007 | 7 | R$ 708 | R$ 2.027 |
| 2008 | 10 | R$ 843 | R$ 2.345 |
| 2009 | 9 | R$ 973 | R$ 2.525 |
| 2010 | 6 | R$ 1.235 | R$ 3.054 |
| 2011 | 4 | R$ 1.394 | R$ 3.211 |
| 2012 | 5 | R$ 1.929 | R$ 4.121 |
| 2013 | 3 | R$ 2.655 | R$ 5.497 |
| 2015 | 3 | R$ 2.566 | R$ 4.685 |
| 2016 | 1 | R$ 2.100 | R$ 3.384 |
| 2018 | 1 | R$ 1.669 | R$ 2.597 |
| 2019 | 2 | R$ 2.747 | R$ 4.084 |
| 2020 | 6 | R$ 2.531 | R$ 3.605 |
| 2021 | 4 | R$ 2.462 | R$ 3.219 |
| 2022 | 1 | R$ 2.442 | R$ 2.976 |
| 2023 | 3 | R$ 3.159 | R$ 3.651 |
| 2024 | 3 | R$ 3.115 | R$ 3.426 |
| 2025 | 3 | R$ 3.097 | R$ 3.236 |
| 2026* | 3 | R$ 2.449 | R$ 2.469 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Jorge Correa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Correa, o mais antigo é o nº 91, de 1994, e o mais novo é o nº 201, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Correa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Jorge Correa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Jorge Correa (Itaquera, São Paulo) vale R$ 2.832 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Jorge Correa?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Jorge Correa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Manuel Jorge Correa ficam em ZC (zona de centralidade).