Preço do m² na Rua Jaguaruna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaguaruna (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.559 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaguaruna, 116 | 21 | R$ 3.934 | 04/2026 |
| Rua Jaguaruna, 236 | 3 | R$ 3.493 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Jaguaruna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 289.000 | R$ 4.738 |
| 02/2026 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 12/2025 | Rua Jaguaruna, 116 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 06/2025 | Rua Jaguaruna, 236 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 01/2025 | Rua Jaguaruna, 236 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 07/2024 | Rua Jaguaruna, 116 | 50 m² | R$ 186.048 | R$ 3.721 |
| 06/2024 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 01/2024 | Rua Jaguaruna, 116 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 10/2023 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 3.770 |
| 10/2023 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 275.000 | R$ 4.508 |
| 05/2023 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 274.000 | R$ 4.492 |
| 09/2022 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 09/2022 | Rua Jaguaruna, 116 | 53 m² | R$ 300.000 | R$ 5.660 |
| 12/2021 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 220.000 | R$ 3.607 |
| 10/2021 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 213.000 | R$ 3.492 |
| 05/2021 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 262.000 | R$ 4.295 |
| 03/2021 | Rua Jaguaruna, 116 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 4.434 |
| 03/2021 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 10/2020 | Rua Jaguaruna, 116 | 61 m² | R$ 235.000 | R$ 3.852 |
| 09/2020 | Rua Jaguaruna, 116 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
Histórico do m² na Rua Jaguaruna
Desde 2007, foram 39 vendas residenciais na Rua Jaguaruna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.625 em 2007 para R$ 4.846 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.614.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 900 | R$ 2.625 |
| 2009 | 1 | R$ 1.140 | R$ 3.018 |
| 2010 | 2 | R$ 1.844 | R$ 4.592 |
| 2011 | 1 | R$ 2.600 | R$ 5.964 |
| 2012 | 2 | R$ 2.852 | R$ 6.142 |
| 2014 | 2 | R$ 3.857 | R$ 7.614 |
| 2015 | 2 | R$ 3.355 | R$ 6.067 |
| 2016 | 1 | R$ 3.443 | R$ 5.548 |
| 2017 | 1 | R$ 3.689 | R$ 5.774 |
| 2019 | 4 | R$ 3.074 | R$ 4.484 |
| 2020 | 4 | R$ 3.831 | R$ 5.445 |
| 2021 | 5 | R$ 3.934 | R$ 5.336 |
| 2022 | 2 | R$ 4.633 | R$ 5.598 |
| 2023 | 3 | R$ 4.492 | R$ 5.165 |
| 2024 | 3 | R$ 4.528 | R$ 5.089 |
| 2025 | 3 | R$ 3.493 | R$ 3.780 |
| 2026* | 2 | R$ 4.746 | R$ 4.846 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaguaruna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jaguaruna, o mais antigo é o nº 219, de 1971, e o mais novo é o nº 236, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jaguaruna ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jaguaruna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaguaruna (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.559 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é +24,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaguaruna?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaguaruna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jaguaruna ficam em ZM (zona mista).