Preço do m² na Rua Caxiu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caxiu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.938 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caxiu, 321 | 3 | R$ 3.226 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Caxiu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Caxiu, 602 | 101 m² | R$ 460.009 | R$ 4.555 |
| 06/2025 | Rua Caxiu, 321 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 04/2025 | Rua Caxiu, 131 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 02/2025 | Rua Caxiu, 129 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 10/2024 | Rua Caxiu, 321 | 155 m² | R$ 362.700 | R$ 2.340 |
| 08/2024 | Rua Caxiu, 477 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 03/2024 | Rua Caxiu, 44 | 80 m² | R$ 315.000 | R$ 3.938 |
| 11/2023 | Rua Caxiu, 340 | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.000 |
| 10/2021 | Rua Caxiu, 321 | 155 m² | R$ 580.000 | R$ 3.742 |
| 02/2020 | Rua Caxiu, 503 | 250 m² | R$ 470.000 | R$ 1.880 |
Histórico do m² na Rua Caxiu
Desde 2007, foram 14 vendas residenciais na Rua Caxiu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.735 em 2007 para R$ 5.432 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.094.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 600 | R$ 1.735 |
| 2014 | 2 | R$ 2.577 | R$ 4.992 |
| 2015 | 1 | R$ 3.434 | R$ 6.094 |
| 2020 | 1 | R$ 1.880 | R$ 2.707 |
| 2021 | 1 | R$ 3.742 | R$ 4.785 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.713 |
| 2024 | 3 | R$ 3.297 | R$ 3.642 |
| 2025 | 4 | R$ 5.162 | R$ 5.432 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caxiu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Caxiu, o mais antigo é o nº 477, de 1983, e o mais novo é o nº 602, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caxiu: Corinthians - Itaquera (CPTM), a 850 m do nº 129. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Caxiu, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caxiu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caxiu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.938 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +7,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caxiu?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caxiu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Caxiu, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).