Preço do m² na Rua Miranorte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranorte (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.011 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miranorte, 69 | 18 | R$ 2.701 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Miranorte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 09/2025 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 264.000 | R$ 3.034 |
| 09/2024 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 07/2024 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 268.000 | R$ 3.080 |
| 05/2024 | Rua Miranorte, 52 | 72 m² | R$ 410.000 | R$ 5.694 |
| 05/2024 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
| 03/2024 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 02/2024 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 05/2023 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 10/2022 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 190.000 | R$ 2.184 |
| 07/2022 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 195.000 | R$ 2.241 |
| 07/2022 | Rua Miranorte, 18 | 72 m² | R$ 268.461 | R$ 3.729 |
| 04/2022 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 04/2022 | Rua Miranorte, 44 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 01/2022 | Rua Miranorte, 49 | 122 m² | R$ 445.000 | R$ 3.648 |
| 07/2021 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
| 06/2021 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 215.000 | R$ 2.471 |
| 05/2021 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 04/2021 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 240.000 | R$ 2.759 |
| 03/2021 | Rua Miranorte, 69 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
Histórico do m² na Rua Miranorte
Desde 2007, foram 57 vendas residenciais na Rua Miranorte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.136 em 2007 para R$ 2.782 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 4.998.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.077 | R$ 3.136 |
| 2008 | 2 | R$ 1.194 | R$ 3.185 |
| 2010 | 1 | R$ 2.021 | R$ 4.998 |
| 2011 | 7 | R$ 1.710 | R$ 3.918 |
| 2012 | 5 | R$ 1.207 | R$ 2.645 |
| 2013 | 2 | R$ 2.299 | R$ 4.763 |
| 2014 | 4 | R$ 2.126 | R$ 4.136 |
| 2015 | 4 | R$ 1.769 | R$ 3.202 |
| 2016 | 3 | R$ 2.471 | R$ 3.982 |
| 2017 | 2 | R$ 2.805 | R$ 4.479 |
| 2018 | 2 | R$ 2.457 | R$ 3.732 |
| 2020 | 2 | R$ 2.117 | R$ 3.051 |
| 2021 | 6 | R$ 2.644 | R$ 3.556 |
| 2022 | 6 | R$ 3.203 | R$ 3.901 |
| 2023 | 1 | R$ 2.644 | R$ 3.052 |
| 2024 | 6 | R$ 3.034 | R$ 3.375 |
| 2025 | 2 | R$ 2.667 | R$ 2.782 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miranorte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Miranorte, o mais antigo é o nº 18, de 1996, e o mais novo é o nº 69, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Miranorte, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.648, contra R$ 5.278 nos demais (−30,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miranorte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranorte (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.011 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 262.000. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miranorte?
O valor mediano declarado foi de R$ 262.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miranorte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Miranorte, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.648, contra R$ 5.278 nos demais (−30,9%).