Rua Miranorte, 69
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 09/2025 | 87 m² | R$ 264.000 | R$ 3.034 |
| 09/2024 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 07/2024 | 87 m² | R$ 268.000 | R$ 3.080 |
| 05/2024 | 87 m² | R$ 220.000 | R$ 2.529 |
| 03/2024 | 87 m² | R$ 260.000 | R$ 2.989 |
| 02/2024 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 05/2023 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 10/2022 | 87 m² | R$ 190.000 | R$ 2.184 |
| 07/2022 | 87 m² | R$ 195.000 | R$ 2.241 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.011 |
| 2021 | 6 | R$ 2.644 |
| 2022 | 3 | R$ 2.241 |
| 2023 | 1 | R$ 2.644 |
| 2024 | 5 | R$ 2.989 |
| 2025 | 2 | R$ 2.667 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Miranorte, 69?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 235.000, ou R$ 2.701 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,6% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Miranorte, 69?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.