Preço do m² na Avenida Pde Gregorio Mafra
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pde Gregorio Mafra (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.921 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 6 | R$ 4.127 | 08/2024 |
| Avenida Pde Gregorio Mafra, 135 | 4 | R$ 2.498 | 07/2021 |
| Avenida Pde Gregorio Mafra, 571 | 4 | R$ 3.624 | 11/2025 |
Últimas vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 297 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 11/2025 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 571 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 10/2025 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 1420 | 189 m² | R$ 670.000 | R$ 3.545 |
| 06/2025 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 545 | 65 m² | R$ 358.500 | R$ 5.515 |
| 01/2025 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 1118 | 46 m² | R$ 376.000 | R$ 8.174 |
| 10/2024 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 164 | 66 m² | R$ 380.000 | R$ 5.758 |
| 08/2024 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
| 06/2024 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 357 | 62 m² | R$ 285.000 | R$ 4.597 |
| 02/2024 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 367 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 11/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 63 m² | R$ 345.000 | R$ 5.476 |
| 09/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 593 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 07/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 357 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 07/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 571 | 66 m² | R$ 256.000 | R$ 3.879 |
| 07/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 739 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 04/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 1440 | 98 m² | R$ 316.000 | R$ 3.224 |
| 01/2022 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 547 | 65 m² | R$ 309.500 | R$ 4.762 |
| 11/2021 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 571 | 66 m² | R$ 210.000 | R$ 3.182 |
| 08/2021 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 501 | 72 m² | R$ 460.000 | R$ 6.389 |
| 07/2021 | Avenida Pde Gregorio Mafra, 172 | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 2.917 |
Histórico do m² na Avenida Pde Gregorio Mafra
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Avenida Pde Gregorio Mafra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.605 em 2006 para R$ 2.917 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.536.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 872 | R$ 2.605 |
| 2007 | 3 | R$ 1.038 | R$ 3.016 |
| 2008 | 3 | R$ 1.193 | R$ 3.327 |
| 2009 | 5 | R$ 957 | R$ 2.474 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.279 |
| 2011 | 6 | R$ 1.861 | R$ 4.426 |
| 2012 | 3 | R$ 3.500 | R$ 7.536 |
| 2013 | 5 | R$ 2.778 | R$ 5.747 |
| 2014 | 10 | R$ 3.087 | R$ 6.074 |
| 2015 | 2 | R$ 2.400 | R$ 4.397 |
| 2016 | 2 | R$ 3.294 | R$ 5.377 |
| 2017 | 2 | R$ 4.274 | R$ 6.761 |
| 2018 | 1 | R$ 1.357 | R$ 2.104 |
| 2019 | 3 | R$ 2.056 | R$ 3.027 |
| 2020 | 1 | R$ 4.231 | R$ 6.114 |
| 2021 | 9 | R$ 3.444 | R$ 4.594 |
| 2022 | 7 | R$ 4.274 | R$ 5.130 |
| 2023 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.935 |
| 2024 | 4 | R$ 4.960 | R$ 5.523 |
| 2025 | 4 | R$ 4.530 | R$ 4.754 |
| 2026* | 1 | R$ 2.917 | R$ 2.917 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Pde Gregorio Mafra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra, o mais antigo é o nº 1118, de 1974, e o mais novo é o nº 135, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pde Gregorio Mafra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pde Gregorio Mafra (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.921 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +33,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pde Gregorio Mafra?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Pde Gregorio Mafra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Avenida Pde Gregorio Mafra, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).