Preço do m² na Rua Arraial de Sao Bartolomeu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial de Sao Bartolomeu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.530 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 482 | 8 | R$ 2.520 | 08/2026 |
| Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 60 | 4 | R$ 3.133 | 09/2025 |
| Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 460 | 3 | R$ 2.565 | 05/2021 |
| Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 658 | 3 | R$ 2.472 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Arraial de Sao Bartolomeu
Histórico do m² na Rua Arraial de Sao Bartolomeu
Desde 2006, foram 218 vendas residenciais na Rua Arraial de Sao Bartolomeu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.657 em 2006 para R$ 3.146 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.489.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 556 | R$ 1.657 |
| 2007 | 5 | R$ 637 | R$ 1.794 |
| 2008 | 7 | R$ 764 | R$ 2.106 |
| 2009 | 2 | R$ 726 | R$ 1.911 |
| 2010 | 8 | R$ 1.199 | R$ 2.956 |
| 2011 | 2 | R$ 1.409 | R$ 3.203 |
| 2012 | 88 | R$ 1.868 | R$ 4.060 |
| 2013 | 55 | R$ 1.850 | R$ 3.881 |
| 2014 | 3 | R$ 2.371 | R$ 4.494 |
| 2015 | 11 | R$ 2.660 | R$ 4.920 |
| 2016 | 3 | R$ 3.273 | R$ 5.313 |
| 2017 | 1 | R$ 1.422 | R$ 2.282 |
| 2018 | 2 | R$ 3.636 | R$ 5.489 |
| 2019 | 1 | R$ 1.966 | R$ 2.906 |
| 2020 | 6 | R$ 2.435 | R$ 3.513 |
| 2021 | 5 | R$ 2.809 | R$ 3.845 |
| 2022 | 1 | R$ 2.240 | R$ 2.690 |
| 2023 | 5 | R$ 2.920 | R$ 3.400 |
| 2024 | 1 | R$ 4.444 | R$ 4.817 |
| 2025 | 2 | R$ 3.876 | R$ 4.063 |
| 2026* | 3 | R$ 3.120 | R$ 3.146 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arraial de Sao Bartolomeu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Arraial de Sao Bartolomeu, o mais antigo é o nº 106, de 1970, e o mais novo é o nº 460, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arraial de Sao Bartolomeu: Dom Bosco (CPTM), a 750 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.220, contra R$ 2.565 nos demais (+25,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arraial de Sao Bartolomeu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arraial de Sao Bartolomeu (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.530 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é −4,0% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arraial de Sao Bartolomeu?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arraial de Sao Bartolomeu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Arraial de Sao Bartolomeu, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.220, contra R$ 2.565 nos demais (+25,5%).