Preço do m² na Rua Jose de Almeida Soares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Almeida Soares (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.697 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 13 | R$ 2.455 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose de Almeida Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 495.000 | R$ 3.000 |
| 07/2026 | Rua Jose de Almeida Soares, 139 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 03/2026 | Rua Jose de Almeida Soares, 185 | 120 m² | R$ 443.615 | R$ 3.697 |
| 08/2025 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 445.000 | R$ 2.697 |
| 04/2025 | Rua Jose de Almeida Soares, 41 | 139 m² | R$ 338.400 | R$ 2.435 |
| 04/2025 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 167 m² | R$ 410.000 | R$ 2.455 |
| 06/2024 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 167 m² | R$ 428.500 | R$ 2.566 |
| 10/2023 | Rua Jose de Almeida Soares, 53 | 139 m² | R$ 485.000 | R$ 3.489 |
| 09/2023 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 400.000 | R$ 2.424 |
| 08/2023 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 370.000 | R$ 2.242 |
| 11/2022 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 370.000 | R$ 2.242 |
| 05/2022 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 415.000 | R$ 2.515 |
| 05/2022 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 03/2022 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 167 m² | R$ 410.000 | R$ 2.455 |
| 03/2022 | Rua Jose de Almeida Soares, 41 | 139 m² | R$ 338.400 | R$ 2.435 |
| 07/2021 | Rua Jose de Almeida Soares, 59 | 139 m² | R$ 580.000 | R$ 4.173 |
| 07/2021 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 365.000 | R$ 2.212 |
| 01/2021 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 165 m² | R$ 300.000 | R$ 1.818 |
| 11/2020 | Rua Jose de Almeida Soares, 89 | 167 m² | R$ 360.000 | R$ 2.156 |
| 03/2020 | Rua Jose de Almeida Soares, 49 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
Histórico do m² na Rua Jose de Almeida Soares
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Jose de Almeida Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.247 em 2006 para R$ 3.770 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.195.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 758 | R$ 2.247 |
| 2007 | 2 | R$ 840 | R$ 2.424 |
| 2008 | 4 | R$ 910 | R$ 2.486 |
| 2009 | 6 | R$ 1.030 | R$ 2.700 |
| 2012 | 4 | R$ 1.883 | R$ 4.078 |
| 2013 | 2 | R$ 1.975 | R$ 4.079 |
| 2014 | 2 | R$ 2.288 | R$ 4.465 |
| 2015 | 1 | R$ 2.162 | R$ 3.999 |
| 2017 | 1 | R$ 2.878 | R$ 4.572 |
| 2018 | 1 | R$ 3.445 | R$ 5.195 |
| 2020 | 2 | R$ 2.517 | R$ 3.582 |
| 2021 | 3 | R$ 2.212 | R$ 2.922 |
| 2022 | 5 | R$ 2.455 | R$ 2.991 |
| 2023 | 3 | R$ 2.424 | R$ 2.784 |
| 2024 | 1 | R$ 2.566 | R$ 2.845 |
| 2025 | 3 | R$ 2.455 | R$ 2.597 |
| 2026* | 3 | R$ 3.697 | R$ 3.770 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Almeida Soares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose de Almeida Soares, o mais antigo é o nº 185, de 1979, e o mais novo é o nº 139, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose de Almeida Soares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Almeida Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Almeida Soares (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.697 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 443.615. Isso é −35,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Almeida Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 443.615, para uma área construída mediana de 165 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Almeida Soares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose de Almeida Soares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.