Preço do m² na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.474 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira
Histórico do m² na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira
Desde 2010, foram 19 vendas residenciais na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.442 em 2010 para R$ 4.731 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.360 | R$ 3.442 |
| 2011 | 1 | R$ 1.930 | R$ 4.572 |
| 2023 | 8 | R$ 3.778 | R$ 4.334 |
| 2025 | 9 | R$ 4.474 | R$ 4.731 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira, o mais antigo é o nº 51, de 1959, e o mais novo é o nº 57, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira: Vila Sônia (metrô), a 400 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.474 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 762.870. Isso é +7,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 762.870, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Prof Arnaldo Amado Ferreira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.