Preço do m² na Rua Ibiapaba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiapaba (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.186 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibiapaba, 67 | 20 | R$ 3.555 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Ibiapaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ibiapaba, 519 | 98 m² | R$ 535.000 | R$ 5.459 |
| 06/2026 | Rua Ibiapaba, 283 | 197 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.853 |
| 04/2026 | Rua Ibiapaba, 67 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 10/2025 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 491.645 | R$ 4.511 |
| 05/2025 | Rua Ibiapaba, 67 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 03/2025 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 09/2024 | Rua Ibiapaba, 232 | 288 m² | R$ 820.000 | R$ 2.847 |
| 06/2024 | Rua Ibiapaba, 67 | 86 m² | R$ 325.000 | R$ 3.779 |
| 03/2024 | Rua Ibiapaba, 81 | 166 m² | R$ 1.034.000 | R$ 6.229 |
| 09/2023 | Rua Ibiapaba, 252 | 199 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.276 |
| 07/2023 | Rua Ibiapaba, 67 | 86 m² | R$ 330.000 | R$ 3.837 |
| 06/2023 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 12/2022 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 11/2022 | Rua Ibiapaba, 67 | 167 m² | R$ 860.000 | R$ 5.150 |
| 10/2022 | Rua Ibiapaba, 425 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 09/2022 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 289.853 | R$ 2.659 |
| 08/2022 | Rua Ibiapaba, 405 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 01/2022 | Rua Ibiapaba, 67 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 11/2021 | Rua Ibiapaba, 67 | 109 m² | R$ 444.100 | R$ 4.074 |
| 11/2021 | Rua Ibiapaba, 347 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
Histórico do m² na Rua Ibiapaba
Desde 2007, foram 63 vendas residenciais na Rua Ibiapaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.388 em 2007 para R$ 5.504 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.725.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.175 | R$ 3.388 |
| 2008 | 2 | R$ 917 | R$ 2.469 |
| 2009 | 4 | R$ 1.147 | R$ 2.944 |
| 2010 | 4 | R$ 1.740 | R$ 4.296 |
| 2011 | 1 | R$ 2.900 | R$ 6.723 |
| 2012 | 2 | R$ 3.957 | R$ 8.725 |
| 2013 | 2 | R$ 2.678 | R$ 5.535 |
| 2014 | 6 | R$ 3.088 | R$ 6.009 |
| 2015 | 4 | R$ 2.248 | R$ 3.938 |
| 2017 | 2 | R$ 3.032 | R$ 4.803 |
| 2018 | 1 | R$ 3.008 | R$ 4.590 |
| 2019 | 5 | R$ 2.304 | R$ 3.390 |
| 2020 | 5 | R$ 3.670 | R$ 5.147 |
| 2021 | 4 | R$ 4.537 | R$ 5.909 |
| 2022 | 6 | R$ 3.847 | R$ 4.713 |
| 2023 | 3 | R$ 3.837 | R$ 4.429 |
| 2024 | 3 | R$ 3.779 | R$ 4.190 |
| 2025 | 3 | R$ 3.721 | R$ 3.925 |
| 2026* | 3 | R$ 5.459 | R$ 5.504 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibiapaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Ibiapaba, o mais antigo é o nº 188, de 1954, e o mais novo é o nº 405, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ibiapaba: Vila Sônia (metrô), a 500 m do nº 274. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Ibiapaba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibiapaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiapaba (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.186 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 491.645. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiapaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 491.645, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibiapaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Ibiapaba ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.