Preço do m² na Rua Karlina Reiman Wandabeg
Com base em vendas reais, o m² na Rua Karlina Reiman Wandabeg (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.632 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 18 | R$ 2.394 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Karlina Reiman Wandabeg
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.303 |
| 02/2026 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 280.000 | R$ 2.642 |
| 01/2026 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 97 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 06/2025 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 261.900 | R$ 2.403 |
| 05/2025 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 89 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 12/2024 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 230.000 | R$ 2.110 |
| 11/2024 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 270.000 | R$ 2.477 |
| 10/2024 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 278.000 | R$ 2.623 |
| 11/2023 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 258.000 | R$ 2.367 |
| 10/2023 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 275.000 | R$ 2.523 |
| 11/2022 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 233.000 | R$ 2.198 |
| 09/2022 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 250.000 | R$ 2.358 |
| 07/2022 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 05/2022 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 298.000 | R$ 2.811 |
| 03/2022 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 265.000 | R$ 2.431 |
| 10/2021 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 106 m² | R$ 235.000 | R$ 2.217 |
| 03/2021 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 260.000 | R$ 2.385 |
| 11/2020 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 249.000 | R$ 2.284 |
| 09/2020 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | 109 m² | R$ 200.000 | R$ 1.835 |
| 07/2020 | Rua Karlina Reiman Wandabeg, 9 | 73 m² | R$ 344.000 | R$ 4.712 |
Histórico do m² na Rua Karlina Reiman Wandabeg
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Karlina Reiman Wandabeg. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.288 em 2006 para R$ 3.303 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.094.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 764 | R$ 2.288 |
| 2007 | 6 | R$ 767 | R$ 2.222 |
| 2008 | 7 | R$ 877 | R$ 2.435 |
| 2009 | 2 | R$ 1.239 | R$ 3.197 |
| 2010 | 1 | R$ 2.021 | R$ 4.898 |
| 2011 | 1 | R$ 1.132 | R$ 2.625 |
| 2012 | 4 | R$ 2.037 | R$ 4.455 |
| 2013 | 4 | R$ 1.812 | R$ 3.803 |
| 2014 | 1 | R$ 2.962 | R$ 5.615 |
| 2015 | 1 | R$ 4.561 | R$ 8.094 |
| 2017 | 2 | R$ 2.725 | R$ 4.305 |
| 2019 | 1 | R$ 2.246 | R$ 3.249 |
| 2020 | 5 | R$ 2.284 | R$ 3.263 |
| 2021 | 2 | R$ 2.301 | R$ 3.035 |
| 2022 | 5 | R$ 2.431 | R$ 2.962 |
| 2023 | 2 | R$ 2.445 | R$ 2.798 |
| 2024 | 3 | R$ 2.477 | R$ 2.699 |
| 2025 | 2 | R$ 3.329 | R$ 3.509 |
| 2026* | 3 | R$ 3.303 | R$ 3.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Karlina Reiman Wandabeg com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Karlina Reiman Wandabeg, o mais antigo é o nº 80, de 1950, e o mais novo é o nº 9, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Karlina Reiman Wandabeg ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Karlina Reiman Wandabeg com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Karlina Reiman Wandabeg (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.632 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 279.000. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Karlina Reiman Wandabeg?
O valor mediano declarado foi de R$ 279.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Karlina Reiman Wandabeg?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Karlina Reiman Wandabeg ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.