Preço do m² na Rua Luis Araujo Faria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Araujo Faria (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.932 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Araujo Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis Araujo Faria, 44 | 148 m² | R$ 730.000 | R$ 4.932 |
| 07/2025 | Rua Luis Araujo Faria, 450 | 70 m² | R$ 440.000 | R$ 6.286 |
| 03/2025 | Rua Luis Araujo Faria, 455 | 142 m² | R$ 710.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Luis Araujo Faria, 378 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 11/2024 | Rua Luis Araujo Faria, 316 | 175 m² | R$ 450.000 | R$ 2.571 |
| 10/2024 | Rua Luis Araujo Faria, 453 | 142 m² | R$ 850.000 | R$ 5.986 |
| 01/2024 | Rua Luis Araujo Faria, 374 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 09/2023 | Rua Luis Araujo Faria, 106 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 08/2023 | Rua Luis Araujo Faria, 161 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 10/2021 | Rua Luis Araujo Faria, 132 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 3.582 |
| 09/2021 | Rua Luis Araujo Faria, 152 | 95 m² | R$ 385.000 | R$ 4.053 |
| 07/2021 | Rua Luis Araujo Faria, 453 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 02/2021 | Rua Luis Araujo Faria, 317 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 07/2020 | Rua Luis Araujo Faria, 119 | 212 m² | R$ 580.000 | R$ 2.736 |
Histórico do m² na Rua Luis Araujo Faria
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Luis Araujo Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.042 em 2006 para R$ 4.960 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.206.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.021 | R$ 3.042 |
| 2008 | 1 | R$ 691 | R$ 1.878 |
| 2009 | 2 | R$ 1.530 | R$ 3.978 |
| 2010 | 4 | R$ 1.716 | R$ 4.250 |
| 2012 | 6 | R$ 2.731 | R$ 6.007 |
| 2013 | 2 | R$ 3.842 | R$ 7.957 |
| 2014 | 1 | R$ 4.274 | R$ 8.206 |
| 2016 | 2 | R$ 3.315 | R$ 5.473 |
| 2017 | 1 | R$ 3.700 | R$ 5.867 |
| 2018 | 1 | R$ 2.745 | R$ 4.258 |
| 2020 | 1 | R$ 2.736 | R$ 3.939 |
| 2021 | 4 | R$ 3.933 | R$ 5.142 |
| 2023 | 2 | R$ 5.102 | R$ 5.865 |
| 2024 | 4 | R$ 4.353 | R$ 4.815 |
| 2025 | 2 | R$ 5.643 | R$ 5.954 |
| 2026* | 1 | R$ 4.932 | R$ 4.960 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Araujo Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Luis Araujo Faria, o mais antigo é o nº 152, de 1967, e o mais novo é o nº 453, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis Araujo Faria: Vila Sônia (metrô), a 550 m do nº 44. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Luis Araujo Faria ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Araujo Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Araujo Faria (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.932 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +18,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Araujo Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Araujo Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Luis Araujo Faria ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.