Preço do m² na Rua Joaquim Galvao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Galvao (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.732 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Galvao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joaquim Galvao, 194 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 05/2026 | Rua Joaquim Galvao, 402 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Galvao, 591 | 248 m² | R$ 1.575.700 | R$ 6.354 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Galvao, 125 | 156 m² | R$ 600.000 | R$ 3.846 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Galvao, 605 | 331 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.063 |
| 01/2024 | Rua Joaquim Galvao, 52 | 100 m² | R$ 950.000 | R$ 9.500 |
| 03/2022 | Rua Joaquim Galvao, 679 | 110 m² | R$ 750.000 | R$ 6.818 |
| 08/2021 | Rua Joaquim Galvao, 183 | 142 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.746 |
| 06/2021 | Rua Joaquim Galvao, 598 | 166 m² | R$ 710.000 | R$ 4.277 |
| 03/2021 | Rua Joaquim Galvao, 518 | 197 m² | R$ 464.486 | R$ 2.358 |
| 03/2021 | Rua Joaquim Galvao, 448 | 50 m² | R$ 360.000 | R$ 7.200 |
| 01/2021 | Rua Joaquim Galvao, 370 | 130 m² | R$ 1.272.000 | R$ 9.785 |
| 10/2019 | Rua Joaquim Galvao, 490 | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 3.548 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Galvao
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Joaquim Galvao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.876 em 2007 para R$ 4.540 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.749.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.876 |
| 2008 | 1 | R$ 976 | R$ 2.672 |
| 2009 | 1 | R$ 1.878 | R$ 4.807 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.967 |
| 2013 | 1 | R$ 3.650 | R$ 7.430 |
| 2014 | 2 | R$ 3.060 | R$ 5.838 |
| 2015 | 1 | R$ 3.205 | R$ 5.644 |
| 2016 | 1 | R$ 1.601 | R$ 2.627 |
| 2017 | 1 | R$ 5.455 | R$ 8.706 |
| 2019 | 1 | R$ 3.548 | R$ 5.218 |
| 2021 | 5 | R$ 7.200 | R$ 9.764 |
| 2022 | 1 | R$ 6.818 | R$ 8.308 |
| 2024 | 1 | R$ 9.500 | R$ 10.749 |
| 2025 | 3 | R$ 6.354 | R$ 6.702 |
| 2026* | 2 | R$ 4.512 | R$ 4.540 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Galvao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Joaquim Galvao, o mais antigo é o nº 52, de 1959, e o mais novo é o nº 490, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Galvao: Vila Sônia (metrô), a 150 m do nº 52. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Joaquim Galvao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Galvao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Galvao (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.732 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 775.000. Isso é +37,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Galvao?
O valor mediano declarado foi de R$ 775.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Galvao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Joaquim Galvao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.