Preço do m² na Rua Franco Alfano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franco Alfano (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.483 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Franco Alfano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Franco Alfano, 268 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 09/2025 | Rua Franco Alfano, 308 | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 4.483 |
| 04/2025 | Rua Franco Alfano, 368 | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 4.710 |
| 04/2024 | Rua Franco Alfano, 388 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 03/2024 | Rua Franco Alfano, 192 | 129 m² | R$ 560.000 | R$ 4.341 |
| 03/2019 | Rua Franco Alfano, 388 | 131 m² | R$ 380.000 | R$ 2.901 |
Histórico do m² na Rua Franco Alfano
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Franco Alfano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.807 em 2007 para R$ 4.939 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.062.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.299 | R$ 3.807 |
| 2008 | 1 | R$ 1.208 | R$ 3.249 |
| 2009 | 1 | R$ 1.240 | R$ 3.244 |
| 2010 | 1 | R$ 1.163 | R$ 2.862 |
| 2011 | 1 | R$ 3.051 | R$ 7.062 |
| 2013 | 1 | R$ 1.938 | R$ 4.061 |
| 2016 | 1 | R$ 2.229 | R$ 3.619 |
| 2017 | 1 | R$ 3.358 | R$ 5.335 |
| 2019 | 1 | R$ 2.901 | R$ 4.312 |
| 2024 | 2 | R$ 3.697 | R$ 4.136 |
| 2025 | 2 | R$ 4.596 | R$ 4.835 |
| 2026* | 1 | R$ 4.800 | R$ 4.939 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Franco Alfano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Franco Alfano, o mais antigo é o nº 268, de 1977, e o mais novo é o nº 368, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Franco Alfano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Franco Alfano (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.483 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +7,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Franco Alfano?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.