Preço do m² na Rua Jose Lamardo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lamardo (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.171 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Lamardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose Lamardo, 79 | 144 m² | R$ 582.000 | R$ 4.042 |
| 05/2025 | Rua Jose Lamardo, 30 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Rua Jose Lamardo, 43 | 83 m² | R$ 445.000 | R$ 5.361 |
| 02/2025 | Rua Jose Lamardo, 39 | 84 m² | R$ 445.000 | R$ 5.298 |
| 01/2025 | Rua Jose Lamardo, 84 | 140 m² | R$ 724.000 | R$ 5.171 |
| 12/2023 | Rua Jose Lamardo, 46 | 113 m² | R$ 630.000 | R$ 5.575 |
| 11/2023 | Rua Jose Lamardo, 75 | 144 m² | R$ 630.000 | R$ 4.375 |
| 03/2023 | Rua Jose Lamardo, 25 | 80 m² | R$ 418.000 | R$ 5.225 |
| 01/2023 | Rua Jose Lamardo, 70 | 139 m² | R$ 550.000 | R$ 3.957 |
| 11/2021 | Rua Jose Lamardo, 127 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 02/2021 | Rua Jose Lamardo, 50 | 73 m² | R$ 400.000 | R$ 5.479 |
Histórico do m² na Rua Jose Lamardo
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Jose Lamardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.777 em 2008 para R$ 4.062 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.765 | R$ 4.777 |
| 2009 | 4 | R$ 1.643 | R$ 4.307 |
| 2014 | 2 | R$ 3.215 | R$ 6.261 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.555 |
| 2021 | 2 | R$ 4.420 | R$ 5.879 |
| 2023 | 4 | R$ 4.800 | R$ 5.541 |
| 2025 | 4 | R$ 5.235 | R$ 5.627 |
| 2026* | 1 | R$ 4.042 | R$ 4.062 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Lamardo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Lamardo, o mais antigo é o nº 25, de 1981, e o mais novo é o nº 39, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose Lamardo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Lamardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lamardo (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.171 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +24,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Lamardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Lamardo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose Lamardo ficam em ZM (zona mista).