Preço do m² na Rua S Virgilio
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Virgilio (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.887 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Virgilio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Virgilio, 106 | 60 m² | R$ 560.000 | R$ 9.333 |
| 04/2026 | Rua S Virgilio, 165 | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 4.887 |
| 06/2025 | Rua S Virgilio, 153 | 84 m² | R$ 630.000 | R$ 7.500 |
| 04/2025 | Rua S Virgilio, 181 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
| 12/2024 | Rua S Virgilio, 144 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 10/2023 | Rua S Virgilio, 59 | 120 m² | R$ 426.000 | R$ 3.550 |
| 07/2022 | Rua S Virgilio, 109 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 06/2021 | Rua S Virgilio, 231 | 60 m² | R$ 590.000 | R$ 9.833 |
| 11/2020 | Rua S Virgilio, 277 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 11/2020 | Rua S Virgilio, 110 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 07/2019 | Rua S Virgilio, 176 | 224 m² | R$ 600.000 | R$ 2.679 |
Histórico do m² na Rua S Virgilio
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua S Virgilio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.117 em 2007 para R$ 7.142 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.119.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.099 | R$ 3.117 |
| 2009 | 2 | R$ 1.023 | R$ 2.626 |
| 2010 | 2 | R$ 1.702 | R$ 4.210 |
| 2011 | 2 | R$ 2.054 | R$ 4.783 |
| 2012 | 1 | R$ 2.732 | R$ 6.064 |
| 2013 | 2 | R$ 6.290 | R$ 13.119 |
| 2014 | 2 | R$ 2.820 | R$ 5.476 |
| 2016 | 1 | R$ 2.840 | R$ 4.599 |
| 2019 | 1 | R$ 2.679 | R$ 3.946 |
| 2020 | 2 | R$ 4.550 | R$ 6.382 |
| 2021 | 1 | R$ 9.833 | R$ 13.115 |
| 2022 | 1 | R$ 3.818 | R$ 4.583 |
| 2023 | 1 | R$ 3.550 | R$ 4.067 |
| 2024 | 1 | R$ 3.462 | R$ 3.752 |
| 2025 | 2 | R$ 5.342 | R$ 5.630 |
| 2026* | 2 | R$ 7.110 | R$ 7.142 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Virgilio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua S Virgilio, o mais antigo é o nº 59, de 1967, e o mais novo é o nº 153, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua S Virgilio, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Virgilio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Virgilio (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.887 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é +17,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Virgilio?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Virgilio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua S Virgilio, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).