Preço do m² na Rua Grauca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Grauca (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.928 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +66,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Grauca, 197 | 3 | R$ 2.921 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 268 mil a R$ 520 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Grauca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Grauca, 197 | 177 m² | R$ 730.000 | R$ 4.124 |
| 06/2025 | Rua Grauca, 160 | 472 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.297 |
| 06/2025 | Rua Grauca, 180 | 280 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.929 |
| 06/2025 | Rua Grauca, 168 | 190 m² | R$ 2.261.000 | R$ 11.900 |
| 03/2024 | Rua Grauca, 43 | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.928 |
| 07/2023 | Rua Grauca, 465 | 519 m² | R$ 1.320.000 | R$ 2.543 |
| 10/2022 | Rua Grauca, 136 | 238 m² | R$ 822.836 | R$ 3.457 |
| 07/2022 | Rua Grauca, 479 | 223 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.381 |
| 06/2022 | Rua Grauca, 455 | 156 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.410 |
| 06/2022 | Rua Grauca, 485 | 222 m² | R$ 750.000 | R$ 3.378 |
| 05/2022 | Rua Grauca, 465 | 519 m² | R$ 1.320.000 | R$ 2.543 |
| 02/2021 | Rua Grauca, 197 | 177 m² | R$ 505.000 | R$ 2.853 |
| 09/2020 | Rua Grauca, 197 | 177 m² | R$ 517.000 | R$ 2.921 |
| 12/2019 | Rua Grauca, 165 | 213 m² | R$ 750.000 | R$ 3.521 |
| 10/2019 | Rua Grauca, 436 | 238 m² | R$ 830.000 | R$ 3.487 |
| 03/2019 | Rua Grauca, 485 | 222 m² | R$ 750.000 | R$ 3.378 |
Histórico do m² na Rua Grauca
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Grauca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.534 em 2007 para R$ 4.154 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.396.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 881 | R$ 2.534 |
| 2008 | 2 | R$ 866 | R$ 2.408 |
| 2009 | 1 | R$ 786 | R$ 2.055 |
| 2010 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.659 |
| 2012 | 3 | R$ 2.438 | R$ 5.280 |
| 2014 | 2 | R$ 2.652 | R$ 5.093 |
| 2016 | 2 | R$ 2.834 | R$ 4.587 |
| 2017 | 2 | R$ 3.988 | R$ 6.302 |
| 2019 | 3 | R$ 3.487 | R$ 5.093 |
| 2020 | 1 | R$ 2.921 | R$ 4.169 |
| 2021 | 1 | R$ 2.853 | R$ 3.905 |
| 2022 | 5 | R$ 3.457 | R$ 4.152 |
| 2023 | 1 | R$ 2.543 | R$ 2.935 |
| 2024 | 1 | R$ 6.928 | R$ 7.761 |
| 2025 | 3 | R$ 8.929 | R$ 9.396 |
| 2026* | 1 | R$ 4.124 | R$ 4.154 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Grauca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Grauca, o mais antigo é o nº 43, de 1964, e o mais novo é o nº 180, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Grauca: Vila Sônia (metrô), a 200 m do nº 479. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Grauca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Grauca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Grauca (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.928 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.261.000. Isso é +66,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Grauca?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.261.000, para uma área construída mediana de 190 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Grauca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Grauca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.