Preço do m² na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.016 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho
Histórico do m² na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.106 em 2006 para R$ 5.044 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.195.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.039 | R$ 3.106 |
| 2007 | 1 | R$ 915 | R$ 2.598 |
| 2008 | 2 | R$ 1.216 | R$ 3.289 |
| 2009 | 1 | R$ 1.600 | R$ 4.140 |
| 2010 | 1 | R$ 963 | R$ 2.392 |
| 2011 | 1 | R$ 2.812 | R$ 6.530 |
| 2012 | 5 | R$ 2.500 | R$ 5.478 |
| 2013 | 2 | R$ 1.846 | R$ 3.836 |
| 2015 | 1 | R$ 2.469 | R$ 4.372 |
| 2019 | 1 | R$ 5.167 | R$ 7.606 |
| 2020 | 2 | R$ 4.817 | R$ 6.862 |
| 2021 | 1 | R$ 3.170 | R$ 4.188 |
| 2022 | 3 | R$ 4.797 | R$ 5.783 |
| 2023 | 2 | R$ 7.987 | R$ 9.195 |
| 2024 | 1 | R$ 6.016 | R$ 6.670 |
| 2025 | 4 | R$ 5.629 | R$ 5.934 |
| 2026* | 2 | R$ 5.011 | R$ 5.044 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Ferreira da Rocha Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho, o mais antigo é o nº 288, de 1967, e o mais novo é o nº 230, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.825, contra R$ 5.158 nos mais antigos (+12,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Ferreira da Rocha Filho: Vila Sônia (metrô), a 700 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.095, contra R$ 5.150 nos demais (+18,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.016 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +44,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Ferreira da Rocha Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Ferreira da Rocha Filho, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.095, contra R$ 5.150 nos demais (+18,4%).