Preço do m² na Avenida Eng Saraiva de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Saraiva de Oliveira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.950 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Eng Saraiva de Oliveira, 44 | 11 | R$ 3.281 | 10/2025 |
Últimas vendas na Avenida Eng Saraiva de Oliveira
Histórico do m² na Avenida Eng Saraiva de Oliveira
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Avenida Eng Saraiva de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.153 em 2006 para R$ 2.945 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.687.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 719 | R$ 2.153 |
| 2007 | 5 | R$ 921 | R$ 2.631 |
| 2008 | 7 | R$ 1.079 | R$ 2.910 |
| 2009 | 6 | R$ 977 | R$ 2.524 |
| 2010 | 3 | R$ 1.424 | R$ 3.524 |
| 2011 | 3 | R$ 1.835 | R$ 4.208 |
| 2012 | 4 | R$ 1.750 | R$ 3.821 |
| 2013 | 2 | R$ 3.336 | R$ 6.963 |
| 2014 | 2 | R$ 1.980 | R$ 3.786 |
| 2015 | 2 | R$ 3.064 | R$ 5.543 |
| 2016 | 1 | R$ 3.957 | R$ 6.491 |
| 2017 | 1 | R$ 4.911 | R$ 7.687 |
| 2019 | 3 | R$ 3.309 | R$ 4.919 |
| 2021 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.624 |
| 2022 | 4 | R$ 3.309 | R$ 4.064 |
| 2023 | 1 | R$ 3.597 | R$ 4.131 |
| 2024 | 5 | R$ 2.950 | R$ 3.305 |
| 2025 | 1 | R$ 3.237 | R$ 3.383 |
| 2026* | 1 | R$ 2.921 | R$ 2.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Eng Saraiva de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Eng Saraiva de Oliveira, o mais antigo é o nº 184, de 1972, e o mais novo é o nº 357, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Eng Saraiva de Oliveira, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Eng Saraiva de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Saraiva de Oliveira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.950 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −29,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Saraiva de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Eng Saraiva de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Eng Saraiva de Oliveira, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.