Preço do m² na Rua Francisco Santoro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Santoro (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.935 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Santoro, 170 | 9 | R$ 4.685 | 12/2025 |
| Rua Francisco Santoro, 48 | 6 | R$ 5.491 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco Santoro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 750.000 | R$ 6.757 |
| 10/2025 | Rua Francisco Santoro, 109 | 105 m² | R$ 650.000 | R$ 6.190 |
| 08/2025 | Rua Francisco Santoro, 53 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 06/2025 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 06/2025 | Rua Francisco Santoro, 105 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 635.000 | R$ 5.935 |
| 01/2024 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 565.000 | R$ 5.090 |
| 10/2023 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 335.000 | R$ 3.018 |
| 01/2023 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 12/2022 | Rua Francisco Santoro, 67 | 142 m² | R$ 360.000 | R$ 2.535 |
| 01/2022 | Rua Francisco Santoro, 205 | 113 m² | R$ 703.000 | R$ 6.221 |
| 12/2021 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 5.280 |
| 08/2021 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 515.000 | R$ 4.640 |
| 07/2021 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 610.000 | R$ 5.701 |
| 07/2021 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 522.000 | R$ 4.878 |
| 04/2021 | Rua Francisco Santoro, 48 | 107 m² | R$ 520.000 | R$ 4.860 |
| 03/2021 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 01/2021 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 520.000 | R$ 4.685 |
| 12/2019 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 520.000 | R$ 4.685 |
| 06/2019 | Rua Francisco Santoro, 170 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
Histórico do m² na Rua Francisco Santoro
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Francisco Santoro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.349 em 2006 para R$ 6.468 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.358.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.122 | R$ 3.349 |
| 2007 | 5 | R$ 1.126 | R$ 3.273 |
| 2008 | 6 | R$ 1.273 | R$ 3.441 |
| 2009 | 2 | R$ 1.740 | R$ 4.486 |
| 2010 | 1 | R$ 2.432 | R$ 6.018 |
| 2011 | 4 | R$ 3.086 | R$ 7.057 |
| 2012 | 2 | R$ 2.791 | R$ 6.208 |
| 2013 | 2 | R$ 3.364 | R$ 6.933 |
| 2014 | 1 | R$ 4.299 | R$ 8.358 |
| 2015 | 1 | R$ 4.486 | R$ 7.960 |
| 2016 | 2 | R$ 4.485 | R$ 7.299 |
| 2019 | 2 | R$ 3.874 | R$ 5.649 |
| 2021 | 7 | R$ 4.878 | R$ 6.570 |
| 2022 | 2 | R$ 4.378 | R$ 5.397 |
| 2023 | 2 | R$ 3.986 | R$ 4.658 |
| 2024 | 2 | R$ 5.512 | R$ 6.112 |
| 2025 | 5 | R$ 6.190 | R$ 6.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Santoro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Francisco Santoro, o mais antigo é o nº 67, de 1971, e o mais novo é o nº 53, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Francisco Santoro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Santoro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Santoro (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.935 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +42,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Santoro?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Santoro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Francisco Santoro ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.