Preço do m² na Rua Luisa Crapsi Orsi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Crapsi Orsi (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.869 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 21 | R$ 2.518 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 365 mil a R$ 420 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 6 | R$ 6.192 | R$ 4.730 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luisa Crapsi Orsi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 386.000 | R$ 3.088 |
| 06/2026 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 153 | 104 m² | R$ 325.000 | R$ 3.125 |
| 12/2025 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 355.000 | R$ 3.114 |
| 10/2025 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 335.000 | R$ 2.939 |
| 09/2025 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 324.000 | R$ 2.592 |
| 08/2025 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 139 m² | R$ 350.000 | R$ 2.518 |
| 01/2025 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 137 m² | R$ 350.000 | R$ 2.555 |
| 12/2024 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 07/2023 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 336.001 | R$ 2.947 |
| 04/2023 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 137 m² | R$ 300.000 | R$ 2.190 |
| 11/2022 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 02/2022 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 06/2021 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 05/2021 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 139 m² | R$ 308.000 | R$ 2.216 |
| 03/2021 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 09/2020 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 137 m² | R$ 340.000 | R$ 2.482 |
| 07/2020 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 295.000 | R$ 2.588 |
| 04/2020 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 250.000 | R$ 2.193 |
| 03/2020 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 260.000 | R$ 2.281 |
| 01/2020 | Rua Luisa Crapsi Orsi, 100 | 114 m² | R$ 255.000 | R$ 2.237 |
Histórico do m² na Rua Luisa Crapsi Orsi
Desde 2012, foram 31 vendas residenciais na Rua Luisa Crapsi Orsi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.155 em 2012 para R$ 3.128 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.556.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 1.440 | R$ 3.155 |
| 2014 | 1 | R$ 2.234 | R$ 4.342 |
| 2015 | 3 | R$ 2.302 | R$ 4.142 |
| 2016 | 1 | R$ 2.080 | R$ 3.352 |
| 2017 | 1 | R$ 2.096 | R$ 3.345 |
| 2018 | 1 | R$ 2.368 | R$ 3.579 |
| 2019 | 2 | R$ 3.770 | R$ 5.556 |
| 2020 | 6 | R$ 2.259 | R$ 3.255 |
| 2021 | 3 | R$ 2.400 | R$ 3.255 |
| 2022 | 2 | R$ 2.516 | R$ 3.065 |
| 2023 | 2 | R$ 2.569 | R$ 2.968 |
| 2024 | 1 | R$ 2.800 | R$ 3.035 |
| 2025 | 5 | R$ 2.592 | R$ 2.765 |
| 2026* | 2 | R$ 3.106 | R$ 3.128 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luisa Crapsi Orsi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Crapsi Orsi (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.869 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luisa Crapsi Orsi?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.