Preço do m² na Rua Mandicununga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandicununga (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.423 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mandicununga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mandicununga, 409 | 175 m² | R$ 850.000 | R$ 4.857 |
| 06/2026 | Rua Mandicununga, 293 | 141 m² | R$ 900.000 | R$ 6.383 |
| 02/2026 | Rua Mandicununga, 285 | 120 m² | R$ 1.640.000 | R$ 13.667 |
| 07/2025 | Rua Mandicununga, 150 | 160 m² | R$ 1.034.000 | R$ 6.462 |
| 06/2025 | Rua Mandicununga, 438 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 04/2025 | Rua Mandicununga, 313 | 121 m² | R$ 830.000 | R$ 6.860 |
| 01/2025 | Rua Mandicununga, 469 | 171 m² | R$ 900.000 | R$ 5.263 |
| 05/2024 | Rua Mandicununga, 203 | 133 m² | R$ 560.000 | R$ 4.211 |
| 02/2023 | Rua Mandicununga, 536 | 175 m² | R$ 800.000 | R$ 4.571 |
| 09/2020 | Rua Mandicununga, 67 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 10/2019 | Rua Mandicununga, 175 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
Histórico do m² na Rua Mandicununga
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Mandicununga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.682 em 2006 para R$ 6.419 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 11.255.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.235 | R$ 3.682 |
| 2009 | 3 | R$ 1.849 | R$ 4.797 |
| 2011 | 2 | R$ 3.242 | R$ 7.433 |
| 2012 | 1 | R$ 893 | R$ 1.994 |
| 2013 | 2 | R$ 3.448 | R$ 7.079 |
| 2014 | 1 | R$ 4.514 | R$ 8.812 |
| 2015 | 2 | R$ 3.486 | R$ 6.308 |
| 2016 | 1 | R$ 5.714 | R$ 9.480 |
| 2017 | 1 | R$ 7.083 | R$ 11.255 |
| 2018 | 1 | R$ 4.142 | R$ 6.399 |
| 2019 | 1 | R$ 3.409 | R$ 5.013 |
| 2020 | 1 | R$ 6.667 | R$ 9.516 |
| 2023 | 1 | R$ 4.571 | R$ 5.360 |
| 2024 | 1 | R$ 4.211 | R$ 4.678 |
| 2025 | 4 | R$ 6.565 | R$ 6.899 |
| 2026* | 3 | R$ 6.383 | R$ 6.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mandicununga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Mandicununga, o mais antigo é o nº 438, de 1954, e o mais novo é o nº 409, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mandicununga: São Paulo-morumbi (metrô), a 500 m do nº 67; Vila Sônia (metrô), a 750 m do nº 438. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Mandicununga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mandicununga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandicununga (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.423 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é +54,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mandicununga?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mandicununga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Mandicununga ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.