Preço do m² na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.891 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque
Histórico do m² na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.098 em 2006 para R$ 3.953 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.553.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.047 | R$ 3.098 |
| 2007 | 5 | R$ 1.323 | R$ 3.804 |
| 2008 | 13 | R$ 1.548 | R$ 4.207 |
| 2009 | 4 | R$ 1.800 | R$ 4.637 |
| 2011 | 4 | R$ 2.160 | R$ 4.905 |
| 2012 | 5 | R$ 2.100 | R$ 4.640 |
| 2013 | 5 | R$ 2.917 | R$ 6.056 |
| 2014 | 2 | R$ 2.451 | R$ 4.872 |
| 2015 | 4 | R$ 3.024 | R$ 5.408 |
| 2021 | 5 | R$ 2.716 | R$ 3.556 |
| 2022 | 3 | R$ 6.289 | R$ 7.553 |
| 2023 | 1 | R$ 4.844 | R$ 5.534 |
| 2024 | 1 | R$ 2.655 | R$ 2.892 |
| 2025 | 4 | R$ 4.768 | R$ 5.026 |
| 2026* | 1 | R$ 3.815 | R$ 3.953 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque, o mais antigo é o nº 415, de 1978, e o mais novo é o nº 969, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.891 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 925.000. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 925.000, para uma área construída mediana de 230 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Gal Cavalcanti de Albuquerque, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade).