Preço do m² na Rua Herbert Moses
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herbert Moses (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.758 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Herbert Moses
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Herbert Moses, 630 | 124 m² | R$ 590.000 | R$ 4.758 |
| 05/2025 | Rua Herbert Moses, 363 | 64 m² | R$ 500.000 | R$ 7.812 |
| 04/2025 | Rua Herbert Moses, 661 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 01/2025 | Rua Herbert Moses, 683 | 101 m² | R$ 530.000 | R$ 5.248 |
| 05/2024 | Rua Herbert Moses, 386 | 147 m² | R$ 650.000 | R$ 4.422 |
| 08/2023 | Rua Herbert Moses, 693 | 129 m² | R$ 435.000 | R$ 3.372 |
| 04/2023 | Rua Herbert Moses, 204 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 11/2021 | Rua Herbert Moses, 645 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 05/2021 | Rua Herbert Moses, 641 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 04/2021 | Rua Herbert Moses, 181 | 136 m² | R$ 342.500 | R$ 2.518 |
| 03/2021 | Rua Herbert Moses, 669 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 3.491 |
| 06/2020 | Rua Herbert Moses, 396 | 139 m² | R$ 455.000 | R$ 3.273 |
| 01/2020 | Rua Herbert Moses, 392 | 139 m² | R$ 430.000 | R$ 3.094 |
| 08/2019 | Rua Herbert Moses, 157 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
Histórico do m² na Rua Herbert Moses
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Herbert Moses. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.966 em 2006 para R$ 5.334 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.944.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.966 |
| 2007 | 1 | R$ 1.148 | R$ 3.270 |
| 2008 | 5 | R$ 1.197 | R$ 3.278 |
| 2009 | 2 | R$ 1.009 | R$ 2.610 |
| 2010 | 1 | R$ 2.769 | R$ 6.710 |
| 2011 | 3 | R$ 1.780 | R$ 4.185 |
| 2012 | 3 | R$ 2.342 | R$ 5.072 |
| 2013 | 2 | R$ 2.929 | R$ 6.012 |
| 2014 | 1 | R$ 4.156 | R$ 8.059 |
| 2015 | 1 | R$ 5.172 | R$ 8.944 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.281 |
| 2017 | 2 | R$ 2.610 | R$ 4.159 |
| 2018 | 1 | R$ 3.465 | R$ 5.225 |
| 2019 | 1 | R$ 2.655 | R$ 3.907 |
| 2020 | 2 | R$ 3.183 | R$ 4.598 |
| 2021 | 4 | R$ 3.590 | R$ 4.703 |
| 2023 | 2 | R$ 3.959 | R$ 4.572 |
| 2024 | 1 | R$ 4.422 | R$ 4.913 |
| 2025 | 4 | R$ 5.003 | R$ 5.334 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Herbert Moses com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Herbert Moses, o mais antigo é o nº 363, de 1964, e o mais novo é o nº 641, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Herbert Moses: Vila Sônia (metrô), a 850 m do nº 363. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Herbert Moses ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Herbert Moses com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Herbert Moses (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.758 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é +14,5% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Herbert Moses?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Herbert Moses?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Herbert Moses ficam em ZM (zona mista).