Preço do m² na Rua Liberato Carvalho Leite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Liberato Carvalho Leite (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.671 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 9 | R$ 2.671 | 01/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 73 | 5 | R$ 6.267 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Liberato Carvalho Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Liberato Carvalho Leite, 73 | 816 m² | R$ 1.900.000 | R$ 2.328 |
| 09/2025 | Rua Liberato Carvalho Leite, 73 | 501 m² | R$ 1.000.000 | R$ 1.996 |
| 01/2025 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 350 m² | R$ 935.000 | R$ 2.671 |
| 09/2024 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 226 m² | R$ 655.000 | R$ 2.898 |
| 07/2024 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 223 m² | R$ 625.000 | R$ 2.803 |
| 12/2022 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 359 m² | R$ 1.230.000 | R$ 3.426 |
| 02/2022 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 226 m² | R$ 490.000 | R$ 2.168 |
| 10/2021 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 223 m² | R$ 525.000 | R$ 2.354 |
| 05/2021 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 226 m² | R$ 550.000 | R$ 2.434 |
| 03/2021 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 226 m² | R$ 500.000 | R$ 2.212 |
| 06/2020 | Rua Liberato Carvalho Leite, 33 | 350 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Liberato Carvalho Leite
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Liberato Carvalho Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.502 em 2006 para R$ 2.342 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 4.335.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 850 | R$ 2.502 |
| 2007 | 1 | R$ 810 | R$ 2.353 |
| 2008 | 2 | R$ 1.218 | R$ 3.240 |
| 2009 | 3 | R$ 1.121 | R$ 2.890 |
| 2010 | 2 | R$ 1.452 | R$ 3.570 |
| 2011 | 2 | R$ 1.703 | R$ 3.949 |
| 2012 | 2 | R$ 1.749 | R$ 3.890 |
| 2014 | 3 | R$ 1.973 | R$ 3.806 |
| 2015 | 1 | R$ 2.168 | R$ 3.839 |
| 2020 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.335 |
| 2021 | 3 | R$ 2.354 | R$ 3.010 |
| 2022 | 2 | R$ 2.797 | R$ 3.379 |
| 2024 | 2 | R$ 2.850 | R$ 3.142 |
| 2025 | 2 | R$ 2.334 | R$ 2.489 |
| 2026* | 1 | R$ 2.328 | R$ 2.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Liberato Carvalho Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Liberato Carvalho Leite (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 2.671 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 935.000. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Liberato Carvalho Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 935.000, para uma área construída mediana de 350 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.