Preço do m² na Rua Sta Albina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Albina (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Albina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sta Albina, 388 | 144 m² | R$ 665.000 | R$ 4.618 |
| 12/2025 | Rua Sta Albina, 177 | 120 m² | R$ 660.000 | R$ 5.500 |
| 03/2025 | Rua Sta Albina, 120 | 107 m² | R$ 750.000 | R$ 7.009 |
| 11/2024 | Rua Sta Albina, 300 | 87 m² | R$ 470.000 | R$ 5.402 |
| 08/2024 | Rua Sta Albina, 169 | 120 m² | R$ 665.000 | R$ 5.542 |
| 11/2021 | Rua Sta Albina, 400 | 197 m² | R$ 550.000 | R$ 2.792 |
| 06/2021 | Rua Sta Albina, 206 | 254 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.252 |
| 10/2019 | Rua Sta Albina, 214 | 192 m² | R$ 750.000 | R$ 3.906 |
| 06/2019 | Rua Sta Albina, 178 | 148 m² | R$ 575.000 | R$ 3.885 |
Histórico do m² na Rua Sta Albina
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Sta Albina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.463 em 2007 para R$ 4.652 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.846.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 847 | R$ 2.463 |
| 2008 | 2 | R$ 857 | R$ 2.315 |
| 2009 | 2 | R$ 1.892 | R$ 4.994 |
| 2013 | 4 | R$ 3.080 | R$ 6.367 |
| 2014 | 2 | R$ 2.704 | R$ 5.362 |
| 2015 | 1 | R$ 3.750 | R$ 6.846 |
| 2019 | 2 | R$ 3.896 | R$ 5.739 |
| 2021 | 2 | R$ 3.522 | R$ 4.604 |
| 2024 | 2 | R$ 5.472 | R$ 6.004 |
| 2025 | 2 | R$ 6.255 | R$ 6.581 |
| 2026* | 1 | R$ 4.618 | R$ 4.652 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Sônia | 4 | R$ 5.521 |
| Butantã | 1 | R$ 4.618 |
Todos os prédios da Rua Sta Albina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Albina, o mais antigo é o nº 120, de 1971, e o mais novo é o nº 400, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Albina: São Paulo-morumbi (metrô), a 350 m do nº 120. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Albina, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Albina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Albina (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 665.000. Isso é +32,4% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Albina?
O valor mediano declarado foi de R$ 665.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Albina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Sta Albina, 7 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.