Preço do m² na Rua Raul Fonseca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raul Fonseca (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.076 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Raul Fonseca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Raul Fonseca, 72 | 197 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.076 |
| 10/2025 | Rua Raul Fonseca, 50 | 172 m² | R$ 880.393 | R$ 5.119 |
| 10/2025 | Rua Raul Fonseca, 48 | 174 m² | R$ 862.077 | R$ 4.954 |
| 10/2025 | Rua Raul Fonseca, 86 | 111 m² | R$ 562.154 | R$ 5.064 |
| 04/2025 | Rua Raul Fonseca, 60 | 106 m² | R$ 545.123 | R$ 5.143 |
| 12/2022 | Rua Raul Fonseca, 176 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
Histórico do m² na Rua Raul Fonseca
Desde 2010, foram 11 vendas residenciais na Rua Raul Fonseca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.254 em 2010 para R$ 5.304 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.351 | R$ 3.254 |
| 2011 | 2 | R$ 1.327 | R$ 3.049 |
| 2014 | 1 | R$ 2.273 | R$ 4.418 |
| 2016 | 1 | R$ 2.985 | R$ 4.871 |
| 2022 | 1 | R$ 2.688 | R$ 3.195 |
| 2025 | 5 | R$ 5.076 | R$ 5.304 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Raul Fonseca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Raul Fonseca, o mais antigo é o nº 72, de 1967, e o mais novo é o nº 50, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Raul Fonseca: Vila Sônia (metrô), a 550 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Raul Fonseca, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Raul Fonseca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raul Fonseca (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.076 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 862.077. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raul Fonseca?
O valor mediano declarado foi de R$ 862.077, para uma área construída mediana de 172 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Raul Fonseca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Raul Fonseca, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.