Preço do m² na Rua Sebastiao Annunciatto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Annunciatto (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.276 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 11 | R$ 2.748 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Annunciatto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Sebastiao Annunciatto, 252 | 72 m² | R$ 315.000 | R$ 4.375 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 437.000 | R$ 3.362 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Annunciatto, 176 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 11/2024 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 04/2024 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 10/2023 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 131 m² | R$ 360.000 | R$ 2.748 |
| 04/2023 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 02/2023 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 131 m² | R$ 360.000 | R$ 2.748 |
| 07/2022 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 310.000 | R$ 2.385 |
| 07/2022 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 02/2022 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 2.880 |
| 02/2022 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 08/2021 | Rua Sebastiao Annunciatto, 230 | 112 m² | R$ 265.000 | R$ 2.366 |
| 04/2021 | Rua Sebastiao Annunciatto, 73 | 130 m² | R$ 340.000 | R$ 2.615 |
| 03/2019 | Rua Sebastiao Annunciatto, 183 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Annunciatto
Desde 2012, foram 17 vendas residenciais na Rua Sebastiao Annunciatto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.427 em 2012 para R$ 3.528 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 5.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 1.103 | R$ 2.427 |
| 2018 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.397 |
| 2019 | 1 | R$ 3.371 | R$ 5.010 |
| 2021 | 2 | R$ 2.491 | R$ 3.317 |
| 2022 | 4 | R$ 2.392 | R$ 2.917 |
| 2023 | 3 | R$ 2.748 | R$ 3.222 |
| 2024 | 2 | R$ 2.962 | R$ 3.270 |
| 2025 | 3 | R$ 3.362 | R$ 3.528 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Annunciatto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sebastiao Annunciatto, o mais antigo é o nº 230, de 1980, e o mais novo é o nº 73, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Sebastiao Annunciatto, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Annunciatto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Annunciatto (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.276 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Annunciatto?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Annunciatto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Sebastiao Annunciatto, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).