Preço do m² na Rua Jose David Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose David Filho (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.494 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose David Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Jose David Filho, 36 | 77 m² | R$ 269.000 | R$ 3.494 |
| 06/2025 | Rua Jose David Filho, 66 | 97 m² | R$ 380.000 | R$ 3.918 |
| 01/2025 | Rua Jose David Filho, 80 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.015 |
| 10/2024 | Rua Jose David Filho, 20 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
| 05/2024 | Rua Jose David Filho, 110 | 107 m² | R$ 355.000 | R$ 3.318 |
| 09/2022 | Rua Jose David Filho, 46 | 97 m² | R$ 385.000 | R$ 3.969 |
| 06/2022 | Rua Jose David Filho, 10 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 05/2022 | Rua Jose David Filho, 106 | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.000 |
| 07/2021 | Rua Jose David Filho, 90 | 112 m² | R$ 455.000 | R$ 4.062 |
Histórico do m² na Rua Jose David Filho
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Jose David Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.548 em 2007 para R$ 4.123 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.831.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.234 | R$ 3.548 |
| 2009 | 1 | R$ 1.558 | R$ 4.126 |
| 2016 | 2 | R$ 3.368 | R$ 5.473 |
| 2021 | 1 | R$ 4.062 | R$ 5.367 |
| 2022 | 3 | R$ 4.891 | R$ 5.831 |
| 2024 | 2 | R$ 3.126 | R$ 3.447 |
| 2025 | 3 | R$ 3.918 | R$ 4.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose David Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose David Filho, o mais antigo é o nº 10, de 1981, e o mais novo é o nº 106, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose David Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose David Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose David Filho (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.494 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose David Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose David Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose David Filho ficam em ZM (zona mista).