Preço do m² na Rua Pde Pacheco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Pacheco (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.577 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Pacheco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Pacheco, 272 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 07/2025 | Rua Pde Pacheco, 272 | 73 m² | R$ 435.000 | R$ 5.959 |
| 04/2025 | Rua Pde Pacheco, 327 | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 07/2024 | Rua Pde Pacheco, 123 | 224 m² | R$ 780.000 | R$ 3.482 |
| 07/2024 | Rua Pde Pacheco, 139 | 183 m² | R$ 640.000 | R$ 3.497 |
| 05/2024 | Rua Pde Pacheco, 333 | 115 m² | R$ 580.000 | R$ 5.043 |
| 08/2023 | Rua Pde Pacheco, 323 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 4.828 |
| 06/2023 | Rua Pde Pacheco, 333 | 115 m² | R$ 376.000 | R$ 3.270 |
| 11/2022 | Rua Pde Pacheco, 134 | 134 m² | R$ 620.000 | R$ 4.627 |
| 03/2021 | Rua Pde Pacheco, 97 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 01/2021 | Rua Pde Pacheco, 327 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
Histórico do m² na Rua Pde Pacheco
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Pde Pacheco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.608 em 2006 para R$ 4.143 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.498.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 886 | R$ 2.608 |
| 2008 | 1 | R$ 693 | R$ 1.884 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.948 |
| 2011 | 3 | R$ 1.032 | R$ 2.466 |
| 2012 | 2 | R$ 3.396 | R$ 7.498 |
| 2013 | 1 | R$ 2.471 | R$ 5.029 |
| 2014 | 2 | R$ 2.893 | R$ 5.637 |
| 2016 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.542 |
| 2021 | 2 | R$ 4.947 | R$ 6.765 |
| 2022 | 1 | R$ 4.627 | R$ 5.534 |
| 2023 | 2 | R$ 4.049 | R$ 4.669 |
| 2024 | 3 | R$ 3.497 | R$ 3.863 |
| 2025 | 2 | R$ 6.729 | R$ 7.093 |
| 2026* | 1 | R$ 4.110 | R$ 4.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Pacheco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pde Pacheco, o mais antigo é o nº 323, de 1967, e o mais novo é o nº 123, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Pacheco: Vila Sônia (metrô), a 200 m do nº 134. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pde Pacheco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Pacheco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Pacheco (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.577 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é +10,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Pacheco?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Pacheco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pde Pacheco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.