Preço do m² na Rua Rio Azul
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Azul (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.774 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rio Azul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rio Azul, 233 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 05/2026 | Rua Rio Azul, 251 | 72 m² | R$ 528.000 | R$ 7.333 |
| 07/2025 | Rua Rio Azul, 95 | 123 m² | R$ 950.000 | R$ 7.724 |
| 05/2025 | Rua Rio Azul, 91 | 140 m² | R$ 1.320.000 | R$ 9.429 |
| 11/2024 | Rua Rio Azul, 82 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 09/2024 | Rua Rio Azul, 301 | 140 m² | R$ 590.000 | R$ 4.214 |
| 11/2021 | Rua Rio Azul, 218 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 02/2021 | Rua Rio Azul, 223 | 130 m² | R$ 360.000 | R$ 2.769 |
| 02/2021 | Rua Rio Azul, 213 | 70 m² | R$ 183.600 | R$ 2.623 |
| 02/2021 | Rua Rio Azul, 103 | 200 m² | R$ 950.000 | R$ 4.750 |
| 01/2021 | Rua Rio Azul, 265 | 219 m² | R$ 618.000 | R$ 2.822 |
Histórico do m² na Rua Rio Azul
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Rio Azul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.196 em 2007 para R$ 5.694 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 762 | R$ 2.196 |
| 2008 | 2 | R$ 879 | R$ 2.370 |
| 2010 | 1 | R$ 876 | R$ 2.122 |
| 2011 | 1 | R$ 1.717 | R$ 4.101 |
| 2013 | 1 | R$ 3.800 | R$ 8.001 |
| 2014 | 1 | R$ 3.687 | R$ 7.278 |
| 2015 | 1 | R$ 2.409 | R$ 4.399 |
| 2016 | 1 | R$ 959 | R$ 1.573 |
| 2017 | 1 | R$ 2.607 | R$ 4.081 |
| 2018 | 1 | R$ 4.530 | R$ 7.041 |
| 2021 | 5 | R$ 2.822 | R$ 3.896 |
| 2024 | 2 | R$ 4.190 | R$ 4.587 |
| 2025 | 2 | R$ 8.576 | R$ 9.026 |
| 2026* | 2 | R$ 5.656 | R$ 5.694 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rio Azul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Rio Azul, o mais antigo é o nº 213, de 1966, e o mais novo é o nº 265, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rio Azul: São Paulo-morumbi (metrô), a 550 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Rio Azul, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rio Azul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Azul (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.774 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +38,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Azul?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rio Azul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Rio Azul, 8 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.