Preço do m² na Rua Piave
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piave (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.396 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Piave
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | Rua Piave, 219 | 417 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.396 |
| 11/2024 | Rua Piave, 173 | 430 m² | R$ 1.932.124 | R$ 4.493 |
| 09/2024 | Rua Piave, 189 | 344 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.360 |
| 05/2024 | Rua Piave, 118 | 301 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.146 |
| 01/2024 | Rua Piave, 128 | 251 m² | R$ 1.430.000 | R$ 5.697 |
| 11/2023 | Rua Piave, 140 | 273 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.256 |
| 01/2023 | Rua Piave, 127 | 237 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.017 |
| 07/2021 | Rua Piave, 140 | 273 m² | R$ 900.000 | R$ 3.297 |
| 02/2021 | Rua Piave, 56 | 320 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.938 |
| 11/2020 | Rua Piave, 220 | 380 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.421 |
| 06/2019 | Rua Piave, 145 | 309 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.398 |
Histórico do m² na Rua Piave
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Piave. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.634 em 2007 para R$ 5.848 em 2024; o pico foi em 2011, com R$ 11.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.284 | R$ 3.634 |
| 2008 | 2 | R$ 1.129 | R$ 3.140 |
| 2009 | 3 | R$ 1.361 | R$ 3.507 |
| 2010 | 2 | R$ 2.178 | R$ 5.373 |
| 2011 | 1 | R$ 4.839 | R$ 11.200 |
| 2012 | 2 | R$ 3.872 | R$ 8.621 |
| 2014 | 1 | R$ 3.944 | R$ 7.534 |
| 2019 | 1 | R$ 3.398 | R$ 5.015 |
| 2020 | 1 | R$ 3.421 | R$ 4.799 |
| 2021 | 2 | R$ 4.617 | R$ 6.241 |
| 2023 | 2 | R$ 9.137 | R$ 10.599 |
| 2024 | 5 | R$ 5.396 | R$ 5.848 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Piave com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Piave, o mais antigo é o nº 140, de 1975, e o mais novo é o nº 145, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Piave: São Paulo-morumbi (metrô), a 750 m do nº 56. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Piave ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Piave com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Piave (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.396 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.850.000. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Piave?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.850.000, para uma área construída mediana de 344 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Piave?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Piave ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).