Preço do m² na Rua Prof Dias Castejon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Dias Castejon (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.737 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +62,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Dias Castejon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Dias Castejon, 258 | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 6.115 |
| 05/2026 | Rua Prof Dias Castejon, 141 | 43 m² | R$ 550.000 | R$ 12.791 |
| 11/2025 | Rua Prof Dias Castejon, 319 | 102 m² | R$ 730.000 | R$ 7.157 |
| 02/2025 | Rua Prof Dias Castejon, 330 | 65 m² | R$ 437.930 | R$ 6.737 |
| 08/2024 | Rua Prof Dias Castejon, 123 | 126 m² | R$ 583.800 | R$ 4.633 |
| 10/2023 | Rua Prof Dias Castejon, 405 | 202 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.416 |
| 11/2021 | Rua Prof Dias Castejon, 439 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
Histórico do m² na Rua Prof Dias Castejon
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Prof Dias Castejon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.672 em 2007 para R$ 9.522 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 9.643.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 571 | R$ 1.672 |
| 2008 | 4 | R$ 1.314 | R$ 3.599 |
| 2009 | 1 | R$ 751 | R$ 1.930 |
| 2011 | 3 | R$ 2.025 | R$ 4.579 |
| 2012 | 2 | R$ 2.679 | R$ 5.877 |
| 2013 | 1 | R$ 3.610 | R$ 7.646 |
| 2015 | 1 | R$ 1.799 | R$ 3.167 |
| 2016 | 1 | R$ 4.828 | R$ 8.057 |
| 2017 | 2 | R$ 3.779 | R$ 5.960 |
| 2018 | 1 | R$ 4.060 | R$ 6.150 |
| 2021 | 1 | R$ 5.867 | R$ 7.431 |
| 2023 | 1 | R$ 8.416 | R$ 9.643 |
| 2024 | 1 | R$ 4.633 | R$ 5.118 |
| 2025 | 2 | R$ 6.947 | R$ 7.330 |
| 2026* | 2 | R$ 9.453 | R$ 9.522 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Dias Castejon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Dias Castejon, o mais antigo é o nº 141, de 1967, e o mais novo é o nº 258, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Dias Castejon: Vila Sônia (metrô), a 700 m do nº 123. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Dias Castejon, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Dias Castejon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Dias Castejon (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.737 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 583.800. Isso é +62,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Dias Castejon?
O valor mediano declarado foi de R$ 583.800, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Dias Castejon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Prof Dias Castejon, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.