Preço do m² na Rua Heitor Ariente
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heitor Ariente (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.460 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Heitor Ariente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Heitor Ariente, 259 | 410 m² | R$ 1.739.001 | R$ 4.241 |
| 09/2026 | Rua Heitor Ariente, 93 | 213 m² | R$ 950.000 | R$ 4.460 |
| 06/2026 | Rua Heitor Ariente, 111 | 223 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.709 |
| 04/2025 | Rua Heitor Ariente, 82 | 163 m² | R$ 800.000 | R$ 4.908 |
| 02/2024 | Rua Heitor Ariente, 325 | 330 m² | R$ 800.000 | R$ 2.424 |
| 12/2023 | Rua Heitor Ariente, 233 | 153 m² | R$ 1.130.000 | R$ 7.386 |
| 11/2023 | Rua Heitor Ariente, 209 | 210 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.762 |
| 10/2023 | Rua Heitor Ariente, 290 | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 4.722 |
| 07/2023 | Rua Heitor Ariente, 20 | 200 m² | R$ 790.000 | R$ 3.950 |
| 06/2023 | Rua Heitor Ariente, 10 | 210 m² | R$ 820.000 | R$ 3.905 |
| 08/2022 | Rua Heitor Ariente, 152 | 198 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.556 |
| 01/2022 | Rua Heitor Ariente, 170 | 247 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.453 |
| 09/2021 | Rua Heitor Ariente, 96 | 237 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.063 |
| 05/2021 | Rua Heitor Ariente, 66 | 163 m² | R$ 850.000 | R$ 5.215 |
| 01/2021 | Rua Heitor Ariente, 189 | 230 m² | R$ 790.000 | R$ 3.435 |
| 09/2020 | Rua Heitor Ariente, 338 | 230 m² | R$ 920.000 | R$ 4.000 |
| 05/2019 | Rua Heitor Ariente, 262 | 160 m² | R$ 468.000 | R$ 2.925 |
| 04/2019 | Rua Heitor Ariente, 209 | 210 m² | R$ 750.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Heitor Ariente
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Heitor Ariente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.034 em 2006 para R$ 4.460 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.316.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.023 | R$ 3.034 |
| 2007 | 2 | R$ 1.088 | R$ 3.146 |
| 2008 | 2 | R$ 1.958 | R$ 5.216 |
| 2009 | 2 | R$ 982 | R$ 2.550 |
| 2010 | 2 | R$ 2.730 | R$ 6.653 |
| 2011 | 3 | R$ 2.380 | R$ 5.435 |
| 2012 | 2 | R$ 2.004 | R$ 4.411 |
| 2013 | 3 | R$ 2.089 | R$ 4.397 |
| 2014 | 1 | R$ 4.804 | R$ 9.316 |
| 2018 | 1 | R$ 2.593 | R$ 3.909 |
| 2019 | 2 | R$ 3.248 | R$ 4.798 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.709 |
| 2021 | 3 | R$ 5.063 | R$ 6.555 |
| 2022 | 2 | R$ 5.004 | R$ 6.131 |
| 2023 | 5 | R$ 4.722 | R$ 5.411 |
| 2024 | 1 | R$ 2.424 | R$ 2.720 |
| 2025 | 1 | R$ 4.908 | R$ 5.191 |
| 2026* | 3 | R$ 4.460 | R$ 4.460 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Heitor Ariente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Heitor Ariente, o mais antigo é o nº 10, de 1976, e o mais novo é o nº 152, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Heitor Ariente: Vila Sônia (metrô), a 950 m do nº 325. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Heitor Ariente ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Heitor Ariente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Heitor Ariente (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.460 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Heitor Ariente?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 223 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Heitor Ariente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Heitor Ariente ficam em ZM (zona mista).