Preço do m² na Rua Luis Ramos Figueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Ramos Figueira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.673 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Ramos Figueira, 101 | 3 | R$ 7.642 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Luis Ramos Figueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Luis Ramos Figueira, 378 | 180 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.889 |
| 03/2026 | Rua Luis Ramos Figueira, 296 | 144 m² | R$ 720.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Luis Ramos Figueira, 198 | 114 m² | R$ 845.000 | R$ 7.412 |
| 10/2025 | Rua Luis Ramos Figueira, 101 | 123 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.130 |
| 02/2025 | Rua Luis Ramos Figueira, 227 | 124 m² | R$ 880.000 | R$ 7.097 |
| 07/2024 | Rua Luis Ramos Figueira, 244 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 03/2023 | Rua Luis Ramos Figueira, 300 | 184 m² | R$ 850.000 | R$ 4.620 |
| 03/2023 | Rua Luis Ramos Figueira, 390 | 139 m² | R$ 660.000 | R$ 4.748 |
| 12/2022 | Rua Luis Ramos Figueira, 320 | 88 m² | R$ 570.000 | R$ 6.477 |
| 11/2022 | Rua Luis Ramos Figueira, 101 | 123 m² | R$ 940.000 | R$ 7.642 |
| 08/2022 | Rua Luis Ramos Figueira, 239 | 171 m² | R$ 850.000 | R$ 4.971 |
| 01/2022 | Rua Luis Ramos Figueira, 316 | 88 m² | R$ 550.000 | R$ 6.250 |
| 12/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 460 | 165 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.061 |
| 11/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 137 | 183 m² | R$ 730.000 | R$ 3.989 |
| 11/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 250 | 120 m² | R$ 815.000 | R$ 6.792 |
| 10/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 89 | 82 m² | R$ 560.000 | R$ 6.829 |
| 05/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 214 | 123 m² | R$ 710.000 | R$ 5.772 |
| 02/2021 | Rua Luis Ramos Figueira, 348 | 293 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.437 |
| 08/2020 | Rua Luis Ramos Figueira, 300 | 184 m² | R$ 700.000 | R$ 3.804 |
| 08/2020 | Rua Luis Ramos Figueira, 348 | 293 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.096 |
Histórico do m² na Rua Luis Ramos Figueira
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Luis Ramos Figueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.375 em 2006 para R$ 5.516 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.141.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.463 | R$ 4.375 |
| 2007 | 4 | R$ 1.705 | R$ 4.918 |
| 2008 | 5 | R$ 2.111 | R$ 5.708 |
| 2009 | 1 | R$ 1.803 | R$ 4.748 |
| 2010 | 4 | R$ 2.687 | R$ 6.579 |
| 2011 | 6 | R$ 2.258 | R$ 5.329 |
| 2012 | 1 | R$ 2.465 | R$ 5.543 |
| 2013 | 5 | R$ 2.778 | R$ 5.717 |
| 2014 | 5 | R$ 4.329 | R$ 8.416 |
| 2016 | 1 | R$ 5.645 | R$ 9.141 |
| 2017 | 1 | R$ 4.651 | R$ 7.424 |
| 2018 | 2 | R$ 3.952 | R$ 6.065 |
| 2019 | 3 | R$ 5.528 | R$ 7.997 |
| 2020 | 4 | R$ 4.195 | R$ 6.042 |
| 2021 | 6 | R$ 5.916 | R$ 7.680 |
| 2022 | 4 | R$ 6.364 | R$ 7.758 |
| 2023 | 2 | R$ 4.684 | R$ 5.454 |
| 2024 | 1 | R$ 6.250 | R$ 6.903 |
| 2025 | 3 | R$ 7.412 | R$ 7.705 |
| 2026* | 2 | R$ 5.444 | R$ 5.516 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Ramos Figueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Luis Ramos Figueira, o mais antigo é o nº 268, de 1986, e o mais novo é o nº 378, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Luis Ramos Figueira, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Ramos Figueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Ramos Figueira (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.673 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 862.500. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Ramos Figueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 862.500, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Ramos Figueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Luis Ramos Figueira, 10 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZER-2 (exclusivamente residencial), 4 em ZM (zona mista).