Preço do m² na Rua Miriam Pires
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miriam Pires (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.431 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miriam Pires, 109 | 8 | R$ 4.431 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 730 mil a R$ 1,27 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 109 | 8 | R$ 9.802 | R$ 8.379 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Miriam Pires
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 144 m² | R$ 495.444 | R$ 3.441 |
| 08/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.138 |
| 08/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 4.828 |
| 07/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 145 m² | R$ 730.000 | R$ 5.034 |
| 06/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 127 m² | R$ 600.000 | R$ 4.724 |
| 06/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Miriam Pires, 109 | 149 m² | R$ 615.804 | R$ 4.133 |
| 05/2025 | Rua Miriam Pires, 109 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
Histórico do m² na Rua Miriam Pires
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 3.937 | R$ 4.153 |
| 2026* | 7 | R$ 4.724 | R$ 4.751 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miriam Pires com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miriam Pires (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.431 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 607.902. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miriam Pires?
O valor mediano declarado foi de R$ 607.902, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.