Preço do m² na Rua Tristao de Campos
Quanto custa um imóvel na Rua Tristao de Campos? Um imóvel típico na Rua Tristao de Campos foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 411.000 e R$ 792.000. O m² mediano: R$ 7.088. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tristao de Campos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tristao de Campos (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 7.088 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +70,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tristao de Campos, 48 | 7 | R$ 8.511 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Tristao de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tristao de Campos, 190 | 90 m² | R$ 650.000 | R$ 7.222 |
| 05/2026 | Rua Tristao de Campos, 114 | 263 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.084 |
| 07/2025 | Rua Tristao de Campos, 48 | 42 m² | R$ 450.000 | R$ 10.714 |
| 06/2025 | Rua Tristao de Campos, 48 | 43 m² | R$ 299.000 | R$ 6.953 |
| 03/2025 | Rua Tristao de Campos, 48 | 42 m² | R$ 445.000 | R$ 10.595 |
| 01/2025 | Rua Tristao de Campos, 48 | 47 m² | R$ 400.000 | R$ 8.511 |
| 11/2024 | Rua Tristao de Campos, 48 | 42 m² | R$ 393.600 | R$ 9.371 |
| 10/2024 | Rua Tristao de Campos, 48 | 96 m² | R$ 470.000 | R$ 4.896 |
| 07/2024 | Rua Tristao de Campos, 72 | 154 m² | R$ 840.000 | R$ 5.455 |
| 01/2024 | Rua Tristao de Campos, 86 | 167 m² | R$ 915.000 | R$ 5.479 |
| 12/2023 | Rua Tristao de Campos, 124 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 6.200 |
| 11/2023 | Rua Tristao de Campos, 134 | 140 m² | R$ 840.000 | R$ 6.000 |
| 08/2023 | Rua Tristao de Campos, 127 | 161 m² | R$ 900.000 | R$ 5.590 |
| 06/2023 | Rua Tristao de Campos, 304 | 191 m² | R$ 950.000 | R$ 4.974 |
| 01/2022 | Rua Tristao de Campos, 89 | 279 m² | R$ 915.705 | R$ 3.282 |
| 02/2021 | Rua Tristao de Campos, 139 | 131 m² | R$ 470.000 | R$ 3.588 |
| 10/2020 | Rua Tristao de Campos, 186 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 07/2020 | Rua Tristao de Campos, 48 | 161 m² | R$ 980.000 | R$ 6.087 |
| 04/2020 | Rua Tristao de Campos, 175 | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.214 |
| 01/2020 | Rua Tristao de Campos, 143 | 121 m² | R$ 620.000 | R$ 5.124 |
Histórico do m² na Rua Tristao de Campos
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Tristao de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.334 em 2006 para R$ 6.705 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 10.228.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.117 | R$ 3.334 |
| 2007 | 1 | R$ 1.535 | R$ 4.424 |
| 2010 | 1 | R$ 1.546 | R$ 3.777 |
| 2011 | 2 | R$ 2.517 | R$ 5.787 |
| 2013 | 1 | R$ 3.859 | R$ 7.784 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.882 |
| 2020 | 4 | R$ 5.793 | R$ 8.274 |
| 2021 | 1 | R$ 3.588 | R$ 4.911 |
| 2022 | 1 | R$ 3.282 | R$ 4.105 |
| 2023 | 4 | R$ 5.795 | R$ 6.646 |
| 2024 | 4 | R$ 5.467 | R$ 6.112 |
| 2025 | 4 | R$ 9.553 | R$ 10.228 |
| 2026* | 2 | R$ 6.653 | R$ 6.705 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tristao de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Tristao de Campos, o mais antigo é o nº 247, de 1954, e o mais novo é o nº 48, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tristao de Campos: São Paulo-morumbi (metrô), a 250 m do nº 72. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Tristao de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tristao de Campos?
Um imóvel típico na Rua Tristao de Campos foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 411.000 e R$ 792.000. O m² mediano foi R$ 7.088. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tristao de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tristao de Campos (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 7.088 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é +70,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tristao de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tristao de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Tristao de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.