Preço do m² na Rua Levon Apovian
Quanto custa um imóvel na Rua Levon Apovian? Um imóvel típico na Rua Levon Apovian foi vendido por R$ 460.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 273.000 e R$ 770.000. O m² mediano: R$ 6.446. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Levon Apovian+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Levon Apovian (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.446 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Levon Apovian, 172 | 7 | R$ 6.562 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Levon Apovian
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Levon Apovian, 46 | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.059 |
| 09/2026 | Rua Levon Apovian, 313 | 166 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.446 |
| 06/2026 | Rua Levon Apovian, 247 | 105 m² | R$ 650.000 | R$ 6.190 |
| 02/2026 | Rua Levon Apovian, 45 | 135 m² | R$ 1.290.000 | R$ 9.556 |
| 01/2026 | Rua Levon Apovian, 253 | 130 m² | R$ 430.000 | R$ 3.308 |
| 12/2025 | Rua Levon Apovian, 172 | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 4.892 |
| 09/2025 | Rua Levon Apovian, 172 | 43 m² | R$ 282.150 | R$ 6.562 |
| 02/2025 | Rua Levon Apovian, 172 | 46 m² | R$ 273.200 | R$ 5.939 |
| 11/2024 | Rua Levon Apovian, 278 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 7.333 |
| 10/2024 | Rua Levon Apovian, 172 | 34 m² | R$ 239.700 | R$ 7.050 |
| 09/2024 | Rua Levon Apovian, 172 | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 7.353 |
| 08/2024 | Rua Levon Apovian, 302 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 04/2024 | Rua Levon Apovian, 172 | 46 m² | R$ 250.536 | R$ 5.446 |
| 04/2022 | Rua Levon Apovian, 60 | 160 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.250 |
| 07/2021 | Rua Levon Apovian, 146 | 132 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.606 |
| 12/2020 | Rua Levon Apovian, 147 | 70 m² | R$ 620.000 | R$ 8.857 |
| 04/2019 | Rua Levon Apovian, 172 | 120 m² | R$ 825.000 | R$ 6.875 |
Histórico do m² na Rua Levon Apovian
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Levon Apovian. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.608 em 2006 para R$ 6.446 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 14.012.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 868 | R$ 2.608 |
| 2008 | 2 | R$ 1.710 | R$ 4.685 |
| 2009 | 2 | R$ 1.502 | R$ 3.920 |
| 2010 | 1 | R$ 2.985 | R$ 7.381 |
| 2012 | 1 | R$ 2.427 | R$ 5.340 |
| 2013 | 2 | R$ 4.286 | R$ 8.983 |
| 2014 | 2 | R$ 4.350 | R$ 8.348 |
| 2015 | 1 | R$ 2.857 | R$ 5.059 |
| 2019 | 1 | R$ 6.875 | R$ 10.161 |
| 2020 | 1 | R$ 8.857 | R$ 12.258 |
| 2021 | 1 | R$ 10.606 | R$ 14.012 |
| 2022 | 1 | R$ 6.250 | R$ 7.536 |
| 2024 | 5 | R$ 7.050 | R$ 7.711 |
| 2025 | 3 | R$ 5.939 | R$ 6.344 |
| 2026* | 5 | R$ 6.446 | R$ 6.446 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Levon Apovian com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Levon Apovian, o mais antigo é o nº 147, de 1954, e o mais novo é o nº 172, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Levon Apovian: São Paulo-morumbi (metrô), a 200 m do nº 60. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Levon Apovian ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Levon Apovian?
Um imóvel típico na Rua Levon Apovian foi vendido por R$ 460.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 273.000 e R$ 770.000. O m² mediano foi R$ 6.446. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Levon Apovian com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Levon Apovian (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 6.446 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Levon Apovian?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Levon Apovian?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Levon Apovian ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.