Preço do m² na Rua Min Heitor Bastos Tigre
Quanto custa um imóvel na Rua Min Heitor Bastos Tigre? Um imóvel típico na Rua Min Heitor Bastos Tigre foi vendido por R$ 490.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 5.391. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Min Heitor Bastos Tigre+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Heitor Bastos Tigre (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.391 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Min Heitor Bastos Tigre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 650 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.015 |
| 06/2026 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 664 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
| 08/2025 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 315 | 84 m² | R$ 570.000 | R$ 6.786 |
| 04/2025 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 211 | 174 m² | R$ 950.000 | R$ 5.460 |
| 01/2025 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 743 | 73 m² | R$ 500.000 | R$ 6.849 |
| 12/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 267 | 95 m² | R$ 235.000 | R$ 2.474 |
| 10/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 683 | 114 m² | R$ 480.000 | R$ 4.211 |
| 08/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 247 | 83 m² | R$ 475.000 | R$ 5.723 |
| 08/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 116 | 114 m² | R$ 673.929 | R$ 5.912 |
| 06/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 673 | 41 m² | R$ 335.000 | R$ 8.171 |
| 06/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 617 | 90 m² | R$ 479.000 | R$ 5.322 |
| 02/2024 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 732 | 122 m² | R$ 455.263 | R$ 3.732 |
| 01/2022 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 535 | 158 m² | R$ 500.000 | R$ 3.165 |
| 10/2021 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 553 | 115 m² | R$ 628.000 | R$ 5.461 |
| 08/2021 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 491 | 111 m² | R$ 425.000 | R$ 3.829 |
| 07/2021 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 696 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 11/2020 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 202 | 172 m² | R$ 540.000 | R$ 3.140 |
| 08/2020 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 613 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.103 |
| 07/2019 | Rua Min Heitor Bastos Tigre, 673 | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 4.390 |
Histórico do m² na Rua Min Heitor Bastos Tigre
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Min Heitor Bastos Tigre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.800 em 2006 para R$ 4.184 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.130.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 939 | R$ 2.800 |
| 2007 | 2 | R$ 1.045 | R$ 2.998 |
| 2008 | 7 | R$ 1.282 | R$ 3.575 |
| 2009 | 5 | R$ 1.667 | R$ 4.359 |
| 2010 | 5 | R$ 1.556 | R$ 3.846 |
| 2011 | 1 | R$ 1.913 | R$ 4.370 |
| 2012 | 3 | R$ 2.825 | R$ 6.082 |
| 2013 | 3 | R$ 3.333 | R$ 6.822 |
| 2014 | 1 | R$ 3.385 | R$ 6.790 |
| 2015 | 2 | R$ 2.525 | R$ 4.402 |
| 2017 | 1 | R$ 2.618 | R$ 4.178 |
| 2019 | 1 | R$ 4.390 | R$ 6.467 |
| 2020 | 2 | R$ 3.621 | R$ 5.148 |
| 2021 | 3 | R$ 4.038 | R$ 5.335 |
| 2022 | 1 | R$ 3.165 | R$ 3.958 |
| 2024 | 7 | R$ 5.322 | R$ 5.901 |
| 2025 | 3 | R$ 6.786 | R$ 7.130 |
| 2026* | 2 | R$ 4.162 | R$ 4.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Heitor Bastos Tigre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Min Heitor Bastos Tigre, o mais antigo é o nº 491, de 1967, e o mais novo é o nº 683, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Min Heitor Bastos Tigre, 10 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.591, contra R$ 4.260 nos demais (+31,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Min Heitor Bastos Tigre?
Um imóvel típico na Rua Min Heitor Bastos Tigre foi vendido por R$ 490.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 5.391. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Min Heitor Bastos Tigre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Heitor Bastos Tigre (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.391 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +29,7% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Heitor Bastos Tigre?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Heitor Bastos Tigre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Min Heitor Bastos Tigre, 10 em ZM (zona mista), 6 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.591, contra R$ 4.260 nos demais (+31,3%).