Preço do m² na Rua Andre Saraiva
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Saraiva? Um imóvel típico na Rua Andre Saraiva foi vendido por R$ 750.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 170 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 590.000 e R$ 860.000. O m² mediano: R$ 4.971. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Andre Saraiva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Saraiva (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.971 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andre Saraiva, 819 | 4 | R$ 2.852 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 519 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Andre Saraiva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Andre Saraiva, 819 | 149 m² | R$ 532.000 | R$ 3.570 |
| 12/2025 | Rua Andre Saraiva, 1268 | 105 m² | R$ 428.000 | R$ 4.076 |
| 10/2025 | Rua Andre Saraiva, 649 | 268 m² | R$ 800.000 | R$ 2.985 |
| 09/2025 | Rua Andre Saraiva, 387 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 08/2025 | Rua Andre Saraiva, 639 | 173 m² | R$ 860.000 | R$ 4.971 |
| 06/2025 | Rua Andre Saraiva, 654 | 81 m² | R$ 505.000 | R$ 6.235 |
| 04/2025 | Rua Andre Saraiva, 589 | 84 m² | R$ 650.000 | R$ 7.738 |
| 03/2025 | Rua Andre Saraiva, 774 | 186 m² | R$ 940.000 | R$ 5.054 |
| 02/2025 | Rua Andre Saraiva, 656 | 81 m² | R$ 590.000 | R$ 7.284 |
| 10/2024 | Rua Andre Saraiva, 755 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 09/2024 | Rua Andre Saraiva, 1267 | 230 m² | R$ 800.000 | R$ 3.478 |
| 07/2024 | Rua Andre Saraiva, 42 | 178 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.112 |
| 01/2024 | Rua Andre Saraiva, 528 | 310 m² | R$ 1.580.000 | R$ 5.097 |
| 12/2023 | Rua Andre Saraiva, 1177 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 12/2023 | Rua Andre Saraiva, 819 | 149 m² | R$ 425.000 | R$ 2.852 |
| 11/2023 | Rua Andre Saraiva, 819 | 149 m² | R$ 425.000 | R$ 2.852 |
| 06/2023 | Rua Andre Saraiva, 403 | 105 m² | R$ 557.500 | R$ 5.310 |
| 05/2023 | Rua Andre Saraiva, 597 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 03/2023 | Rua Andre Saraiva, 697 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Andre Saraiva, 1015 | 246 m² | R$ 600.000 | R$ 2.439 |
Histórico do m² na Rua Andre Saraiva
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Andre Saraiva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.580 em 2006 para R$ 3.699 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 864 | R$ 2.580 |
| 2007 | 4 | R$ 738 | R$ 2.097 |
| 2008 | 1 | R$ 872 | R$ 2.421 |
| 2009 | 5 | R$ 1.110 | R$ 2.904 |
| 2010 | 6 | R$ 1.348 | R$ 3.300 |
| 2011 | 6 | R$ 1.545 | R$ 3.518 |
| 2012 | 2 | R$ 2.468 | R$ 5.372 |
| 2013 | 1 | R$ 2.941 | R$ 6.163 |
| 2014 | 4 | R$ 3.471 | R$ 6.721 |
| 2016 | 1 | R$ 4.048 | R$ 6.606 |
| 2018 | 1 | R$ 2.353 | R$ 3.581 |
| 2019 | 2 | R$ 2.854 | R$ 4.189 |
| 2020 | 2 | R$ 3.608 | R$ 5.108 |
| 2021 | 6 | R$ 4.748 | R$ 6.391 |
| 2022 | 5 | R$ 5.661 | R$ 6.898 |
| 2023 | 7 | R$ 3.086 | R$ 3.564 |
| 2024 | 4 | R$ 4.754 | R$ 5.296 |
| 2025 | 8 | R$ 5.012 | R$ 5.296 |
| 2026* | 1 | R$ 3.570 | R$ 3.699 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Andre Saraiva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 32 prédios com vendas na Rua Andre Saraiva, o mais antigo é o nº 79, de 1954, e o mais novo é o nº 774, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Andre Saraiva: Vila Sônia (metrô), a 50 m do nº 592. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua Andre Saraiva, 23 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.971, contra R$ 3.777 nos demais (+31,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Saraiva?
Um imóvel típico na Rua Andre Saraiva foi vendido por R$ 750.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 170 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 590.000 e R$ 860.000. O m² mediano foi R$ 4.971. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Andre Saraiva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Saraiva (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 4.971 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Saraiva?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Andre Saraiva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua Andre Saraiva, 23 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.971, contra R$ 3.777 nos demais (+31,6%).